Оглавление:
- Ваш кредитор обеспечивает вашу ставку PMI
- Выясните условную сумму кредита
- Примените расчетный показатель PMI
- Понизьте свой индекс PMI
Низкие первоначальные взносы помогают заемщикам с ограниченными возможностями попасть в дом. Вместо того чтобы направлять все свои резервы на покупку, вы можете сэкономить на первоначальном взносе, заплатив всего 3 процента за обычный домашний кредит. Тем не менее, низкий первоначальный взнос требует частной ипотечной страховки для покрытия кредитора, если вы по умолчанию. Предварительный расчет PMI может помочь вам решить, получить ли кредит по первоначальному взносу, погасить PMI единовременно или удержать до тех пор, пока вы не сэкономите 20 процентов для первоначального взноса. Вы можете найти приблизительные показатели PMI, используя удобный онлайн-калькулятор, предоставленный компаниями PMI и ипотечными кредиторами.
Ваш кредитор обеспечивает вашу ставку PMI
Ставка PMI представляет собой процент от первоначальной суммы кредита на ежегодной основе. Его цена зависит от кредитора, кредита, местоположения и поставщика PMI. Размер вашего авансового платежа влияет на вашу ставку, причем более крупные авансовые платежи ведут к снижению ставок. Ваш кредитный рейтинг и предполагаемое использование для этого имущества также влияет на показатели PMI, так как дома, занимаемые владельцами, имеют более низкие ставки, чем инвестиционные объекты. Принимая во внимание эти различные факторы, ваш кредитор, в конечном итоге, определяет, какой охват PMI вам нужен и скорость.
Выясните условную сумму кредита
Показатели PMI обычно колеблются между 0,3% и 1,15%. Таким образом, на обычном обычном кредите он может стоить от 50 до 100 долларов в месяц. Скажем, вы хотите купить дом за 200 000 долларов с фиксированной ставкой и 10-процентным первоначальным взносом. У вас есть кредитный рейтинг 700, и ваш кредитор говорит вам, что показатель PMI составляет 0,5 процента для вашего конкретного сценария кредита. Вы можете начать рассчитывать стоимость PMI, определив сумму кредита. Во-первых, вычтите сумму авансового платежа из цены дома: 200 000 долларов США (200 000 долларов США x.1) = 180 000 долларов США.
Примените расчетный показатель PMI
Примените ставку PMI в размере 0,5 процента в виде десятичного числа к сумме кредита, умножив ее на 180 000 x.005 = 900 $. Ежегодная премия PMI составляет $ 900, которую вы можете заплатить 12 ежемесячными платежами с каждой ипотечной выплатой. Чтобы получить месячный показатель, разделите премию на: 900 долл. США / 12 = 75 долл. США. Ваши первоначальные ежемесячные платежи PMI составляют $ 75.
Понизьте свой индекс PMI
Уровень риска вашего кредита уменьшается с годами, когда вы выплачиваете первоначальную сумму кредита. Таким образом, вы можете заплатить более высокую начальную ставку PMI в течение первых 10 лет и более низкую ставку в 11-м году и после него. Федеральный закон требует, чтобы кредиторы автоматически отменяли PMI, когда ваш кредит должен достичь 78 процентов от первоначальной суммы кредита. Сотрудничая с вашим кредитором, вы можете даже показать, что стоимость вашего дома значительно выросла, чтобы устранить PMI раньше. Это требует оценки на дому. Кроме того, ваш обычный кредитор может разрешить вам заплатить единовременную выплату при закрытии, чтобы исключить ежемесячные выплаты PMI, известные как PMI, оплачиваемые кредитором, или LPMI.