Оглавление:
Если договор аренды не запрещает показывать объект в то время, когда он уже сдан в аренду, арендодатель может показать имущество потенциальным арендаторам. По сути, арендодатели имеют право вести свой бизнес. Арендаторы имеют право на тишину и спокойствие, но не в ущерб нормальной деловой деятельности.
Какие государства требуют
Большинство штатов требуют уведомления арендаторов за 24-48 часов до того, как их единицы будут показаны. В некоторых штатах используется термин «разумное» или «предварительное» уведомление, не связывая руководство с определенным требованием времени. Многие из этих штатов также ограничивают показы обычными рабочими часами или будними днями. Округ Колумбия и 20 штатов не имеют никаких требований об уведомлении.
Для чего нужен контроль аренды
Хотя контроль за арендной платой является местным регулированием с целью ограничения повышения арендной платы, часто они включают в себя другие правила, относящиеся к аренде. В некоторых постановлениях об аренде указывается тип уведомления, требуемого до показа занятой единицы. Например, в Нью-Йорке Закон о стабилизации арендной платы требует от арендодателя письменного уведомления за пять дней до показа. Если существует конфликт между законодательством штата, контролем над арендной платой и / или арендой, применяется наиболее ограничительное регулирование.
Что говорит аренда
Хотя для аренды было бы необычно содержать формулировку, касающуюся показа единиц, она не является ни неслыханной, ни неуместной. Аренда не может быть менее строгой, чем закон штата или местный закон, но может дополнять существующий закон и будет действовать в качестве обязательного, если в этом вопросе нет законов штата или местного законодательства.
Что является разумным
Независимо от того, чего требуют государственные или местные законы, когда речь идет о требованиях к уведомлению о показе занятой единицы, ни один арендодатель не может совершать чрезмерные посещения единиц. В этом случае арендаторы могут предъявлять законные требования, что арендодатель нарушает его «тихое наслаждение» своим домом. Это широко используемый юридический термин, который гарантирует арендаторам конфиденциальность и пользование их домами, без посещений, которые выходят за рамки того, что требуется для ведения бизнеса по управлению имуществом.