Оглавление:
Если вы пытаетесь продать свой дом, полезно знать разницу между рыночной стоимостью и оценочной стоимостью вашей собственности. Рыночная стоимость - это просто то, за что большинство потенциальных покупателей, которые смотрят на ваш дом, готовы платить за него. Оценочная стоимость - это то, что, по мнению кредитора, стоит ваш дом, исходя из ряда факторов.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость дома, как правило, представляет собой цену, за которую он продает, а не цену, за которую он может продать. Любой ряд факторов может повлиять на текущую цену или рыночную стоимость вашего дома, причем многие из этих факторов основаны на мотивации покупателя и продавца и чувствах покупателя к собственности. Если ваш дом содержался в хорошем состоянии, расположен рядом с качественными школами в ухоженном районе и имеет множество удобств, которые ищут покупатели жилья, потенциальные покупатели, вероятно, заплатят более высокую цену, что повысит рыночную стоимость недвижимости.
Оценочная стоимость
Оценочная стоимость вашего дома - это то, что, по мнению кредитора, стоит, определяется сторонним оценщиком и редко совпадает с рыночной стоимостью. Оценочная стоимость, как правило, объективна в отличие от рыночной стоимости, и она основана на сравнении продаж с аналогичными домами, находящимися в аналогичном состоянии, в вашем районе в предыдущие четыре-шесть месяцев. Оценщик проведет физический осмотр вашего дома с целью выявления любых серьезных дефектов или улучшений, которые могут повлиять на оценочную стоимость.
Расхождения
Если существует значительный разрыв между рыночной стоимостью и оценочной стоимостью вашей собственности, полезно получить третье мнение. При найме независимого оценщика, учет всех обновлений и текущих рыночных ценностей для области должны быть переданы оценщику. Полезно подготовить свой дом к визиту оценщика так же, как для потенциального покупателя.
Соображения
Когда покупатель заинтересован в вашем доме, его кредитор будет основывать утвержденную сумму кредита и авансового платежа на цене покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них ниже. Если оценочная стоимость вашего дома значительно ниже рыночной стоимости или того, сколько покупатель готов заплатить, покупатель должен прийти к согласованной сумме первоначального взноса, плюс разница между оценочной стоимостью и продажной ценой. Если у покупателя недостаточно наличных денег, сделка будет поставлена под угрозу, и вам, возможно, придется подождать другого покупателя.
Оценочная стоимость
Рыночная стоимость и оценочная стоимость вашего дома не следует путать с его оценочной стоимостью. Оценочная стоимость имущества - это налогооблагаемая стоимость, используемая налоговыми экспертами при определении ваших налогов на недвижимость. Оценочная стоимость дома может быть намного ниже рыночной стоимости или оценочной стоимости и не является показателем рыночной стоимости. Налоговый эксперт оценивает, за что продают аналогичные объекты и сколько будет стоить на сегодняшнем рынке замена дома.