Как оценить свой дом

Оценка дома может быть довольно сложной и лучше ее оставить профессионалам, но, выбирая правильные рыночные индикаторы и используя здравый смысл и стандартные процедуры, у вас есть хорошие шансы приблизиться к справедливой рыночной стоимости вашего дома. Как и во всем, чем больше данных вы собираете и чем больше времени анализируете, тем более надежным будет результат. Начните с поиска в Интернете фактических отчетов об оценке сопоставимых свойств, чтобы учиться.

Из трех широко используемых подходов к оценке наиболее подходящим для непрофессионала является рыночный и доходный подход. Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Рыночный подход

Если вы видите, что в вашем районе происходит много продаж жилья, рыночный подход, скорее всего, будет наиболее простым. Этот подход берет информацию из сопоставимых продаж дома и применяет эти данные с метриками продаж к вашему дому. Используйте данные о транзакциях, связанных с домами, как сопоставимые с вашими с точки зрения местоположения, качества и других факторов.Получите цены сделок и квадратные метры каждого дома и разделите первое на второе, чтобы определить рыночные данные о стоимости дома на квадратный фут. Если квадратные метры недоступны для сопоставимых транзакций, используйте количество ванных комнат и спален в качестве базовой для сравнения. Вы также можете использовать приблизительные оценки для оценки площади в квадратных футах, используя свой собственный дом в качестве ориентира, и окружные эксперты часто предоставляют эту информацию онлайн. Кроме того, не забудьте учесть различия в размере лота.

Рыночный подход - сверка стоимости

Если вы смогли получить информацию о площади в квадратных футах, рассчитайте среднюю и среднюю цену за квадратные футы и начните корректировать их в сторону увеличения или уменьшения в соответствии с качественными показателями. К ним относятся возраст и качество, количество деревьев во дворе, бассейны и другие предметы интерьера. Оценка - это столько же искусство, сколько наука. К счастью, вы работаете с большими числами, поэтому при каждой индивидуальной корректировке процент от общей рыночной стоимости не должен быть слишком большим, сводя к минимуму эффект любой ошибочной оценки, которую вы, возможно, сделали. Если вы не смогли получить информацию о квадратном метраже, воспользуйтесь композициями в качестве менее количественно жесткого руководства, чтобы найти базовое значение, к которому вы можете внести свои качественные корректировки.

Доходный подход

Доходный подход будет сложнее реализовать. Однако растущая тенденция аренды многоквартирных домов делает этот подход все более актуальным. Окончательный расчет, который вам необходимо выполнить, - это деление рыночных арендных ставок в долларовом выражении на ставку капитализации. Ставки капитализации выражаются в десятичных или процентных значениях. Так, например, если рыночная арендная ставка дома составляет 10 000 долларов США в год, а соответствующий коэффициент капитализации составляет 10 процентов, рыночная стоимость дома составляет 10 000 долларов США, поделенное на 10 процентов, или 100 000 долларов США.

Получение ставок капитализации

Ищите в Интернете текущие оценочные отчеты в вашем регионе, которые включают доходный подход, с помощью которого можно получить ставки капитализации. Они также могут быть доступны в Интернете через оценочные и консалтинговые фирмы, которые часто публикуют эти данные в новостных рассылках. Преимущество использования этих источников заключается в том, что оценка недвижимости, подготовленная профессионалом, должна содержать тщательный анализ и анализ того, как рассчитывается ставка. Вы также можете связаться с вашим налоговым инспектором округа для получения этой информации. Этот метод неофициально известен как метод обследования. Если вы чувствуете, что использование ставки капитализации риэлтора компенсирует ваш вклад или «владение» оценкой, вы можете просто использовать ее как проверку работоспособности.

Актив подход

Ставки рыночной капитализации могут быть рассчитаны путем деления годовой арендной ставки дома на его справедливую рыночную стоимость. Кредит: a40757 / iStock / Getty Images

Актив подход основан на принципе замещения. Предпосылка состоит в том, что дом стоит того, что стоит его стоимость замещения. Эту информацию может быть трудно получить, но вы можете использовать оценки получения от домовладельцев, знакомых с местным рынком. Стоимость строительства дома будет варьироваться в зависимости от множества факторов, таких как локаль, транспортные и административные расходы.