Оглавление:
Ипотека с регулируемой ставкой, или ARMS, является компромиссом. Вы жертвуете стабильностью фиксированных ежемесячных платежей в течение срока действия кредита в обмен на низкие вступительные платежи в течение ограниченного времени. Известный как «гибридный» кредит, ARM 5/1 включает фиксированную процентную ставку в течение первых пяти лет и переменную ставку, которая меняется каждый год после этого.
Преимущества 5/1 гибридов
Пятилетний период с фиксированной ставкой 5/1 ARM может предоставить достаточно времени для того, чтобы ваша собственность оценилась в стоимости, что позволит вам продавать или рефинансировать до изменения ваших платежей. ARM 5/1 является самым популярным из гибридных ARMS, по данным Realtor.com. Из-за повышенного риска, связанного с колебаниями платежей, 5/1 ARMS обычно имеют более низкие вступительные процентные ставки, чем традиционные 30-летние ипотеки с фиксированной ставкой.
На основе индексов
Годовые изменения процентной ставки ARM 5/1 привязаны к конкретному индексу. Тремя основными показателями, влияющими на ставки, являются казначейский вексель на один год, индекс стоимости фондов 11-го округа, или COFI, и Лондонская межбанковская ставка предложения, или LIBOR.