Оглавление:
Закрытие дома включает в себя ряд прогрессивных шагов, которые завершаются заключительным событием закрытия. Каждый шаг в этом процессе, начиная со сбора и проверки информации, переходя к подготовке документа и, наконец, к подписанию заключительных документов, требует времени - и часто большого количества терпения - для завершения. Хотя вы можете использовать общие временные рамки в качестве руководства для определения того, сколько времени занимает закрытие дома, точное время варьируется в зависимости от типа кредита и ваших индивидуальных обстоятельств.
Временное ограничение
Обычно процесс закрытия вашего ипотечного кредита занимает от 30 до 60 дней, начиная с момента, когда продавец принимает ваше предложение о покупке, и заканчивая заключительным часовым собранием. Посмотрите на ваше предложение о покупке в качестве первого показателя того, как долго вы можете ожидать этот процесс. Если вы не укажете дату, когда вы отправите предложение, продавец будет чаще всего. Поймите, однако, что это цель, а не дата, установленная в камне.
Факты
Частично причиной этого является количество людей и / или групп, которые играют важную роль в закрытии вашего кредита. К ним относятся ваш агент по недвижимости или адвокат, кредитный специалист, ипотечный страховщик, обработчики документов, домашний инспектор, оценщик недвижимости и представители титульного ведомства, которые председательствуют на церемонии закрытия. Каждый обычно выполняет одну функцию, и каждый взимает плату за свои услуги. Планируйте потратить от 1 до 2 процентов от покупной цены вашего дома на оплату услуг по закрытию.
Процесс
В дополнение к получению окончательного одобрения вашего ипотечного кредита и фиксации процентной ставки, процесс включает в себя проверку того, что дом стоит того, что вы платите, и что право собственности на ваш дом является бесплатным и ясным. Ваш расчетный агент может заказать обследование земли, оценку и / или осмотр дома в соответствии с требованиями вашего кредитора и вашими личными предпочтениями. Исследователи изучают публичные записи по просроченным государственным и местным налогам, а также регистрируют судебные решения. Если у продавца имеется непогашенная ипотека, в заключительных документах будет отражена сумма, которую продавец должен заплатить для погашения причитающейся суммы.
Важный день
Документ или право собственности на ваш дом, а также ключи передаются вам как последний шаг к завершению вашего дома. Ожидайте при себе личную идентификацию и чек кассира на любые деньги, которые вы должны заплатить за закрытие расходов, и остаток, если таковой имеется, вашего первоначального взноса. Документы, которые вы можете ожидать подписать в день закрытия, включают в себя «Правдивый отчет по кредиту», детализацию общей суммы, которую вы финансируете, разбивку по ежемесячным платежам, личную гарантийную записку и залоговое удержание. Могут быть дополнительные требования подписи в зависимости от ссуды и области, в которой вы живете.