Оглавление:
Вы можете хотеть иметь дом, но финансовые трудности или плохой кредит могут сдерживать вас. Вместо того, чтобы получить традиционное финансирование через банк или кредитный союз, вы можете использовать творческие способы финансирования дома. Одним из них является покупка дома по земельному договору. Это соглашение между покупателем и продавцом, в котором продавец финансирует продажу имущества и сохраняет за собой право собственности до тех пор, пока не будут произведены согласованные платежи.
шаг
Вам нужен продавец, который готов заключить земельный контракт, и это сузит ваши возможности. Вы можете обратиться в компанию For Sale by Owner (FSBO) или поработать с агентом по недвижимости, который понимает, что вы ищете финансирование земельного контракта. Это поможет вам сосредоточиться на продавцах домов, которые могут работать с вами.
Продавцы, желающие продать дом по земельному договору, могут не иметь мигающей неоновой вывески на лужайке перед домом, но как только вы найдете дом, который вас интересует, вы или ваш агент по недвижимости можете договориться с продавцом, чтобы выяснить, подходит ли этот тип. финансирования является вариантом для них.
шаг
Как только вы найдете интересующий вас дом, вы или ваш агент сделаете предложение о покупке продавцу. В земельном контракте предложение должно включать условия авансового платежа, процентную ставку и срок действия.
шаг
Ведите переговоры с продавцом, пока не придете к взаимовыгодному соглашению. Некоторые продавцы примут ваши условия из первоначального предложения, а другие сделают встречные предложения. Прежде чем сказать «нет», внимательно рассмотрите встречное предложение и попробуйте взглянуть на него с точки зрения продавца. Будьте честны и реалистичны, но постарайтесь прийти к соглашению, с которым вы оба можете жить.
шаг
Убедитесь, что все написано. Если вы работаете с агентом по недвижимости, они составят договор купли-продажи и будут вести учет авансовых платежей. Вы также захотите нанять адвоката по недвижимости для проведения закрытия и составления всех юридических документов и векселя для земельного контракта. Это помогает защитить вас и продавца, изложив условия соглашения и юридически зафиксировав транзакцию.
шаг
Сделайте ваши платежи вовремя. Это поможет гарантировать, что сделка остается гладкой, пока земельный контракт не наступит. В это время вы можете рефинансировать с обычным кредитором или погасить остаток задолженности перед продавцом.