Оглавление:
шаг
Сохраняйте землю и сохраняйте собственность. Арендуйте собственность у одного фермера, который будет работать на нем и заплатит согласованную цену за использование. Вы будете получать доход, не делая ничего, кроме как платить налоги. Конечно, доход от аренды колеблется в зависимости от рыночного спроса на выращиваемые культуры.
шаг
Оцените стоимость вашей фермы опытным оценщиком фермы и обратитесь в местную кооперативную службу поддержки за помощью в оценке вашей собственности или определении того, как лучше продать ее. Оценка должна включать «наилучшее и наилучшее использование», которое предполагает, что недвижимость может быть превращена из сельскохозяйственной в более ценную застройку сейчас или в будущем, если недвижимость находится «на пути роста». Также проверьте планы расширения автострады в области. Удостоверьтесь, что специализация оценщика - фермерские свойства, поскольку жилые дома и другие объекты очень сильно различаются с точки зрения стоимости земли, использования и других соображений. Общий потенциальный доход операции является важным фактором при оценке стоимости фермы, а также стоимости скота, оборудования и техники, а также возраста и состояния любых хозяйственных построек, таких как сараи и загоны.
шаг
Сначала свяжитесь с соседними землевладельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в расширении своих владений, или попросите их рассказать об этом. Размещайте объявления в местной газете, а также в фермерских изданиях, которые имеют хороший тираж, где находится земля.
шаг
Финансируйте продажу самостоятельно, предлагая вариант контрактной продажи, когда покупатель вносит авансовый платеж, а затем соглашается выплачивать вам определенную сумму каждый месяц или год. Существует риск, если покупатель не выполнит своих обязательств, но преимущество заключается в возможности взимать разумную процентную ставку по ссуде, которую вы сделали, а также распределении налогов, причитающихся с продажи. Кроме того, право собственности не передается в договоре купли-продажи, пока не будет оплачено, что делает дефолт менее проблемным.
шаг
Обменяйте свою фермерскую землю на собственность в другом месте, чтобы потенциально уменьшить свой налоговый счет. Изучите ваши варианты.
шаг
Нанимать агента по недвижимости с предварительным опытом продажи ферм для брокера имущества. Вы будете платить комиссию, но вы расширите свои возможности для потенциальных покупателей. Комиссии могут даже быть предметом переговоров, но обычно они составляют от 2,5 до 3 процентов.
шаг
Аукцион вашей земли. Хотя это может привести к цене ниже рыночной, вы можете установить резервную цену, ниже которой вы не согласитесь продать. В некоторых случаях аукцион может привести к цене покупки, намного превышающей ожидаемую, если конкуренция является жесткой. Спросите у аукционистов, какое время года лучше для распродажи сельхозугодий. (См. Как купить на аукционе.)
шаг
Оцените активы, такие как зерно, сараи и другие улучшения отдельно во время продажи, чтобы создать основу для амортизации для нового владельца. (См. Советы.)
шаг
Обязательно отделяйте стоимость пахотных земель от стоимости личного проживания.Не учитывайте это при расчете основы для коммерческой собственности, которая зависит от прироста капитала. (Прирост капитала по бизнес-объектам определяется путем вычитания продажной цены за вычетом начальной покупной цены.)
шаг
Пожертвуйте ферму природному заповеднику или некоммерческой организации, если вы не можете найти тех, кто берет, хотите сохранить землю и предотвратить ее развитие, и можете позволить себе принять налоговые льготы вместо дохода. Посмотрите на такие организации, как Охрана природы (nature.org) или Фонд общественных земель (tpl.org).