7 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома для отдыха

Нет ничего лучше недели на пляже или длинных выходных в горах. Где бы вы ни находились, вы с нетерпением ждете поездки в течение всего года. Вы можете даже представить, каково это - владеть собственностью в вашем любимом месте отдыха. Но аренда и владение - это две совершенно разные вещи. Прежде чем совершить прыжок, необходимо рассмотреть несколько вещей.

7 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома для отпуска: Digital Vision. / Photodisc/GettyImages

Выберите правильное местоположение

Если вы покупаете только для своего личного использования, вы должны подумать о том, будет ли это место, которое вы посещаете на регулярной основе. Если это аренда, убедитесь, что выбранный вами дом находится в районе, который привлекает туристов. Дома для отдыха на юге работают лучше, чем в других районах, особенно если вы можете найти пляжную недвижимость. Панама-Сити-Бич, штат Флорида, Чикаго и Напа, штат Калифорния, считаются одними из лучших мест для отдыха.

Учитывайте транспортные расходы

Даже если у вас есть собственность, вам все равно придется заплатить, чтобы добраться туда.Если это связано с длительной дорогой поездкой на самолете, скорее всего, вы не будете посещать достаточно часто, чтобы это того стоило. Фактически, опрос, проведенный Национальной ассоциацией риэлторов, показал, что 80 процентов домовладельцев выбирают место в пределах 50 миль от дома. Если это так далеко, вы будете посещать один раз в год или реже, вы можете найти, что вам лучше арендовать место.

Знать область

Вы можете получить очень много за недвижимость в Крестед-Батт, штат Колорадо, но если вы не хотите кататься только на лыжах, вы будете разочарованы. Город возглавляет список самых уединенных мест в Америке по причине. Ближайший город находится в 21 миле, а население города составляет всего 1500 человек. Вы должны по крайней мере провести неделю или две в выбранном вами месте перед совершением покупки. Если вы планируете сдать недвижимость в аренду, изучите местный туризм, чтобы убедиться, что это место, которое люди хотят посетить.

Понять ограничения

До того, как вы приобрели свой основной дом, вы, вероятно, изучали правила и положения любой ассоциации собственников жилья. Вы должны сделать то же самое с потенциальным домом для отдыха, особенно если вы покупаете его в качестве аренды для отдыха. Например, прибрежные города на юге Флориды сталкиваются с растущим давлением из-за жалоб на вечеринки. Такие города, как Traverse City, Mich., Запрещают отпуск, и это не обязательно изменится в ближайшее время. Даже в городах без таких ограничений вы можете обнаружить, что дом находится в подразделении, где аренда не соответствует условиям ТСЖ.

Проверьте страхование и налоги

Прежде чем делать предложение о даче, убедитесь, что вы полностью понимаете, что вы получаете с вашими ежемесячными платежами. В некоторых районах налоги на недвижимость и страховка стоят дороже, чем в других, особенно если вы покупаете недвижимость на набережной. Страховка основных домовладельцев не покроет вашу собственность от таких опасностей, как наводнения, ураганы или провалы в грунте, поэтому проверьте, сколько это будет стоить. Например, в районах с низким и средним уровнем риска во Флориде вы будете платить в среднем от 130 до 450 долларов в год дополнительно за страхование от наводнения, плюс дополнительно от 2000 до 4000 долларов в год за страхование провалов.

Подготовка к содержанию

Одна суровая реальность, которую многие покупатели недвижимости для отдыха не считают, заключается в том, что второй дом также нуждается в обслуживании. Неисправность кондиционеров, необходимо заменить лампочки и косить газоны. Когда вы берете отпуск, вы, вероятно, обнаружите, что проводите значительную часть своего времени дома, делая небольшой ремонт. Если вы планируете арендовать, вам придется договориться с местной компанией, которая будет заниматься ремонтом, если вы не живете достаточно близко, чтобы сделать их самостоятельно. У вас также будут расходы на уборку и управление платежами и бронированием имущества.

Рассчитать стоимость

Как только вы узнаете общую стоимость имущества, сядьте и будьте честны с собой относительно того, как часто вы будете посещать. Учтите, что если вы возьмете ипотеку в своем втором доме, большая часть денег, которые вы заплатите в течение первых нескольких лет, будет представлять собой проценты. Даже если вы продадите дом с прибылью через несколько лет, вы можете столкнуться с трудностями, пытаясь достичь безубыточности. Вместо этого может быть менее стрессовым просто арендовать дом, если вы хотите совершить поездку в этот район.