Оглавление:
Прекращение требования является одним из способов для лица, предоставляющего право, отказаться от любого потенциального интереса, который он имеет в недвижимости. Quitclaims сильно отличается от других видов деяний, так как лицо, предоставляющее право, не выражает явного интереса к рассматриваемому имуществу. В Техасе люди почти никогда не используют отказ от права на передачу прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Quitclaim
Прекращение требования иногда упоминается как "быстрое требование" или "акт отказа от требования". Претензия очень короткая - обычно длиной всего одна страница - и начинается с языка, на котором лицо, предоставляющее право, которое иногда является продавцом, «оставляет» свой интерес к недвижимому имуществу для грантополучателя за определенную сумму вознаграждения. или деньги. Самая важная вещь, которую нужно знать о прекращении подачи претензий, заключается в том, что они явно не отражают интерес к недвижимости, такой как дом или земельный участок. Прекращение требования - это способ отказаться от интереса к недвижимому имуществу - если он есть у лица, предоставляющего право.
Гарантийные обязательства
Гарантийные обязательства - общие гарантийные обязательства и специальные гарантийные обязательства - являются предпочтительным способом передачи недвижимости в Техасе. Согласно Кодексу имущества Техаса, если на деле появляется слово «предоставить» или «передать», это гарантирует продавцу, что покупатель не передал имущество кому-либо еще; на имущество не налагается залог, налоги и другие обременения; и что продавец имеет право передавать землю. Общий гарантийный акт - желаемый способ передачи права собственности в Техасе; покупатели имеют гарантию, что лицо, предоставившее право, будет гарантировать и защищать право собственности покупателя на любые дефекты, которые возникают не только в течение срока владения лицом, предоставляющим право, но и с самого начала.
Проблемы
Прекращение претензии передает лицо, предоставляющее право, в недвижимом имуществе получателю гранта, если лицо, предоставившее право, имеет интерес; однако, это не устанавливает четкое название. Новые домовладельцы, желающие получить титульную страховку, чтобы защитить их от нарушений прав собственности, не могут этого сделать, если для передачи права собственности используется отказ от права собственности. Вообще говоря, сама собственность не подлежит страхованию в течение 25 лет. В Техасе отказ от претензий может сигнализировать опытному покупателю, что продавец не имеет четкого права собственности на недвижимость.
Ограниченное использование
Хотя люди почти никогда не используют акты отказа от права требования в Техасе при передаче права собственности от покупателя продавцу, они имеют очень ограниченное использование. Например, если недвижимость раздается одному из супругов во время развода, другой супруг может подписать заявление о расторжении брака, чтобы отказаться от своего интереса к собственности. Прекращение может также использоваться, когда есть вопрос, есть ли у наследника интерес к недвижимому имуществу.