Оглавление:
Каждый объект недвижимости уникален, и истинная ценность - это самая высокая цена, которую человек готов заплатить за него. Это известно как «рыночная стоимость». Стоимость недвижимости зависит от ряда факторов. К ним относятся размер земли, возраст и состояние дома или двойной, улучшения, такие как гараж и окрестности. Оценщики недвижимости проходят обширное обучение, прежде чем они могут определить стоимость зданий и земли. Однако домовладельцы или потенциальные покупатели могут оценить стоимость.
шаг
Определите площадь земли в акрах и отметьте возраст, площадь в квадратных футах и состояние двойной ширины. Часть этой информации, как правило, можно получить в офисе или на веб-сайте оценщика имущества местного округа или города.
шаг
Посетите местного оценщика недвижимости или его веб-сайт, чтобы узнать о недавних продажах других мобильных домов аналогичного возраста и ширины двойной ширины в вашем районе с участками почти такого же размера. Вы будете использовать их как «сопоставимые продажи». После корректировки на улучшения, средняя цена продажи даст вам представление о стоимости вашей собственности.
шаг
Напишите адрес вашей собственности и каждого сопоставимого объекта в отдельном столбце вверху страницы или в электронной таблице. Напишите цену продажи каждого объекта недвижимости под его адресом. Перечислите любые особенности вашего двойного дома, двора и продаваемой недвижимости под каждым из их адресов в своих столбцах. Там может быть бассейн, гараж на две машины, навес на одну машину, разбрызгиватели, сарай, асфальтированная дорога или другое полезное улучшение. Определите значение для каждой функции. Один из способов определить это - заглянуть на сайт сборщика налогов и использовать эти значения.
шаг
Вычтите из продажной цены каждого сопоставимого объекта стоимость любых улучшений, которые у него есть, которых нет в вашем объекте. Если на объекте имеется подземный плавательный бассейн стоимостью 10 000 долларов, вычтите 10 000 долларов из продажной цены этого имущества.
шаг
Добавьте ценность улучшений вашей собственности к сопоставимым свойствам, которые не имеют этих улучшений. Если у вашей недвижимости есть гараж на две машины стоимостью 20 000 долларов, и ни одна из сравнимых квартир не имеет его, добавьте 20 000 долларов к продажной цене каждого из сопоставимых объектов.
шаг
Рассчитайте вычеты и дополнения, чтобы получить скорректированную цену продажи для каждого из сопоставимых объектов. Сложите скорректированные продажные цены всех сопоставимых товаров вместе и разделите на число сопоставимых, чтобы получить среднюю продажную цену. Эта цифра должна быть близка к стоимости вашей собственности.
шаг
Примите во внимание окрестности, где находится каждая недвижимость. Вы не можете реально оценить это в долларах, но имейте в виду, что заброшенный дом по соседству с ухоженной недвижимостью будет иметь более высокую стоимость, чем ухоженный дом по соседству, где нет гордости за собственность.
шаг
Посмотрите на стоимость оценщика имущества для вашей собственности. Если вы пришли к значению, которое немного выше, вы, вероятно, будете близки к тому, что придет оценщик. Оценки недвижимости, выставленные оценщиками и сборщиками налогов, обычно ниже реальной рыночной стоимости - цены, которую кто-то заплатит за покупку дома, - но вы все равно можете использовать эти цифры в качестве ориентира. Маловероятно, что рыночная стоимость имущества будет ниже, если двойная ширина не будет в таком плохом состоянии, что она не пригодна для жилья.