В чем разница между гарантийным актом и актом выживания?

Акт является юридическим документом, который передает имущество от одной стороны к другой. Существуют различные виды дел, и различия между ними обычно объясняются количеством гарантий или обещаний, которые продавец дает покупателю. Гарантийный акт является наиболее полным и обеспечивает большинство гарантий. Выживание не столько поступок, сколько титул. Это способ совместного владения собственностью, когда после смерти одного владельца собственность автоматически переходит к оставшемуся в живых.

В чем разница между гарантийным талоном и актом выживания? Кредит: AntonioGuillem / iStock / GettyImages

Понимание гарантийного акта

Основная цель гарантийного акта - передать право собственности на недвижимость от одного лица другому. Тем не менее, он также содержит много гарантий, потому что владелец обещает, что она владеет собственностью бесплатно и без каких-либо залогов, залоговых прав или других претензий третьих сторон. Когда продавец жилья подписывает гарантийный договор, он принимает на себя значительную долю риска. Она говорит, что она отвечает за любые проблемы, которые возникают с названием, и сделает все возможное, чтобы их исправить.

Понимание выживания

Выживание - это способ для двух или более людей владеть имуществом вместе. Обычно, когда кто-то умирает, его собственность переходит к бенефициарам, которых он назвал в своем завещании. Если он не оставил завещание, законы штата о неразрешенности решают, кто наследует имущество умершего. Но если имущество подлежит выживанию, право собственности автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам. Например, если Джон и Джейн совместно владеют своим домом с выживанием, Джейн автоматически станет единственным владельцем, когда Джон умрет. Наиболее привлекательным аспектом выживания является то, что собственность не проходит через завещание, длительный и контролируемый судом процесс распределения чьего-либо имущества после его смерти. Оставшийся в живых автоматически получает полный юридический титул.

Гарантийный договор с правом на выживание

Если вы продаете недвижимость двум покупателям, например, мужу и жене, велика вероятность, что вас попросят подписать гарантийный акт с правом на выживание. Этот документ сочетает в себе все особенности гарантийного акта с декларацией о том, что покупатели считают собственность «совместными арендаторами с правом выживания». Не беспокойтесь о юридическом языке - слова являются лишь способом создания названия выжившего. Ваш адвокат или агент по недвижимости подготовит этот документ во время продажи вашего дома.

Соглашение об отказе от права на выживание

Вам не нужен гарантийный акт, чтобы создать право на выживание. Например, если вы владеете имуществом на свое имя и хотите, чтобы ваш взрослый ребенок был в праве собственности, вы можете использовать акт отказа от прав. Акты отказа от права намного короче гарантийных и просты в подготовке. Они не очень подходят для продажи домов на расстоянии вытянутой руки, так как покупатель не получает никаких гарантий того, что продавец имеет четкое название, но они полезны для перемещения имущества между членами семьи в рамках плана наследования. Вы можете превратить стандартный акт отказа от права на выживание, написав, что «вторая сторона» или «получатель гранта» - люди, которые получают имущество, в данном примере вы и ваш взрослый ребенок - держите собственность как «совместные арендаторы с права на выживание ". Этот язык предварительно напечатан на стандартных бланках заполнения бланка, которые вы можете загрузить из Интернета. Таким образом, когда вы умрете, ваш взрослый ребенок автоматически станет единственным законным владельцем собственности.