Оглавление:
Счета по налогу на имущество основаны на оценочной стоимости имущества. Офис оценщика округа отвечает за принятие решения об оценочной стоимости. Двумя решающими факторами являются оценка и CDU (состояние, желательность и полезность). Оценка - это оценка строительных материалов и уровня мастерства, используемых для строительства домов. Большинство оценщиков имеют от восьми до 15 различных классов для описания домов.
Начальная оценка
Иногда оценщики не могут точно оценить имущественные оценки. Оценщики начального уровня обычно делают начальную оценку оценки. Оценка класса в округе по оценке домов в подразделении часто варьируется для домов, которые почти идентичны. Это происходит, когда два или более оценщика оценивают оценки имущества в одном и том же подразделении. На CDU или фактор условия нельзя полагаться для предоставления точной информации; однако оценочный район использует его в качестве ключевого элемента при оценке имущества.
Неточности
Окружные оценочные бюро часто присваивают оценки домам, которым несколько десятилетий. Тем не менее, оценщик округа, вероятно, не был в доме, так как он был построен. Офисы оценки действительно учитывают структурные проблемы, которые могли развиться за эти годы или усовершенствования, которые сделали владельцы. Окружной оценщик обычно посещает дома, пока идет строительство, опять же, когда они завершены, и не возвращается. Если владелец может задокументировать, что оценка или CDU для его дома не являются точными, отдел оценки округа может исправить это и пересмотреть оценочную стоимость.
Строитель-Grade
Строительные материалы среднего качества. Они обычно используются для каркасных домов и для готовой мебели массового производства. Из всех классов строительный класс является самым низким по качеству. Строительная мебель часто изготавливается из ДСП и фанеры. Двери и полы изготовлены из ДСП с деревянной или пластиковой фанерой. Если оценщик решит, что свойство состоит из строительных материалов, он оценит его как более низкое, потому что оно вряд ли прослужит так долго, как свойства лучшего качества или изготовленные на заказ.
Соображения
Владельцы недвижимости могут обжаловать решение оценщика о стоимости их дома. Наряду с классом и ХДС, владельцы недвижимости должны проверить, что у оценщика есть правильный год, когда дом был построен и отремонтирован. Некоторые оценочные районы по-прежнему ценят обновления, сделанные десятилетия назад, хотя стоимость обновления может продлиться всего несколько лет.