Оглавление:
Прибыль или убыток от продажи земли, как и в случае любой другой продажи недвижимости, облагается налогом. Вы должны сообщить о продаже земли в IRS. Любая полученная вами прибыль классифицируется как прирост капитала и подлежит налогообложению, но сумма, которую вы фактически платите, зависит от того, как вы получили землю, прибыль, которую вы получили, и как долго вы владели собственностью. По существу, налогооблагаемая сумма представляет собой сумму, полученную при вычете цены продажи из цены, которую вы первоначально заплатили за землю. Добавьте эту информацию в форму IRS 1099-S в год, когда вы продаете недвижимость.
доходы
IRS рассматривает любую собственность, которой вы владеете, в качестве основного капитала. Когда вы продаете этот актив, это считается приростом капитала, и IRS требует от вас уплаты налогов на прибыль. Получение суммы прибыли зависит от вычета первоначальной цены покупки и любых расходов, связанных с продажей имущества, из цены продажи.
Время
Хотя прибыль является прибылью и облагается налогом, продолжительность владения недвижимостью влияет на вашу налоговую декларацию в том году, когда вы продали собственность. Налог на имущество, удерживаемое более года, облагается налоговой ставкой 15 процентов, и люди с низкими ставками налога на прибыль, которые имеют вакантный участок как минимум в течение этого срока, платят налоговую ставку в размере 0 процентов от долгосрочного прироста капитала. Однако налоги, которые вы платите за краткосрочную прибыль, требуют оплаты по более высокой ставке. Как правило, это та же ставка, что и ваша ставка налога на прибыль, которая может достигать 35 процентов.
потеря
Укажите любые убытки, которые вы испытываете при продаже имущества, в Приложении D формы IRS 1040. Чтобы получить сумму убытка, вычтите сумму продажи из суммы, которую вы заплатили за имущество. Эта сумма помещается между скобками в строке 16 Приложения D. Поэтому, если вы понесли убыток в размере 10 000 долларов США, вы должны написать это следующим образом (10 000 долларов США). Эта потеря может включать расходы, которые вы сделали, чтобы продать собственность. Имейте в виду, что вы можете сообщить о большем убытке, чем допустил IRS, поскольку он имеет ограничение в размере 3000 долларов США или 1500 долларов США, если он состоит в браке и подает отдельно. Если вы продали с убытком, вы можете вычесть лимит убытков из вашего дохода за год, когда вы продали имущество.
Подарок
Даже получатели даров земли имеют налоговые обязательства при продаже недвижимости. Налоговая база или первоначальная стоимость земли не равна «0», а представляет собой стоимость земли на момент подарка. Чтобы получить прирост капитала или сумму убытков, вам необходимо вычесть первоначальную сумму затрат и любые расходы, понесенные для продажи имущества, из цены продажи.