Оглавление:
Процесс покупки жилья состоит из нескольких этапов, которые могут ввести в заблуждение непосвященных. Ипотечный кредитор обычно проводит оценку недвижимости, которую вы хотите купить, чтобы получить оценку стоимости недвижимости. Это помогает кредитору определить, является ли цена покупки разумной. После оценки вам нужно пройти еще несколько шагов, чтобы завершить процесс покупки жилья.
Получение отчета об оценке
Федеральный закон о равных кредитных возможностях (ECOA) требует, чтобы ваш кредитор или ипотечный брокер уведомил вас о том, что вы можете получить копию отчета об оценке, если вы ее попросите. Подробная информация о том, как и когда вы можете получить этот оценочный отчет, может варьироваться от штата к штату, но ваш кредитор или ипотечный брокер может сообщить вам подробности. Например, в Калифорнии вы должны подать письменное заявление для отчета об оценке.
осмотр
После того, как кредитор проведет оценку, вы имеете право провести собственный осмотр имущества. Вы можете нанять профессионального домашнего инспектора, чтобы проверить характеристики имущества, которое вам необходимо заменить или отремонтировать. Вы получаете смету расходов на любые замены или ремонт. Вы можете использовать отчет о проверке, чтобы отказаться от сделки или пересмотреть условия покупки. Например, вы можете согласиться купить недвижимость по ранее установленной цене, только если продавец устраняет течь в крыше.
Оформление документации
После получения вашего отчета об оценке кредитор получает страховщика для проверки вашего ипотечного кредита. Если кредитор одобрит ваш кредит, вы получите документ с перечнем требований, которым вы должны соответствовать, прежде чем продолжить процесс. В качестве примера вам может потребоваться предоставить подтверждение наличия страхования от наводнения и страхования от пожара. Кредитор может также попросить разъяснений относительно пунктов в вашем кредитном отчете или оценочном отчете.
закрытие
Закрытие относится к встрече, чтобы завершить сделку по покупке недвижимости. Вы работаете с заключительным агентом, который готовит ваши документы и заставляет вас подписать их. В этот день вы должны оплатить авансовый платеж и заключительные расходы, поэтому подготовьте свои средства заранее. Закрывающий агент дает вам ключи от имущества после того, как вы подпишете документы и произведете необходимые платежи. Затем вы получаете право собственности и официально владелец дома.