Оглавление:
шаг
Акт является юридическим документом, который предоставляет письменное подтверждение законного владения недвижимостью. Лицо, указанное в качестве грантополучателя, является действующим владельцем недвижимости. По сути, документом является право собственности на недвижимость. Акт передает титул грантополучателю.
Дела
Судебная выкупа
шаг
Около половины штатов в Соединенных Штатах разрешают ипотечным кредиторам взыскание только в судебном порядке. Этот процесс включает в себя подачу иска и предстание перед судьей государственного суда. Судья издает распоряжение о взыскании, предписывающее департаменту шерифа провести продажу взыскания. После продажи отдел шерифа выдает акт шерифа покупателю имущества.
Другое выкупа
шаг
Около половины штатов в Соединенных Штатах разрешают ипотечным кредиторам отказываться от права выкупа без судебного взыскания, иногда называемого также обращением взыскания по мере продажи. Эта процедура взыскания не требует подачи иска и не требует привлечения судьи штата. Вместо этого ипотечный кредитор нанимает человека или компанию, называемую доверительным управляющим, которая обычно является титульной компанией или адвокатом, для проведения публично объявленной продажи права выкупа. После продажи доверенное лицо выдает доверенное лицо с указанием покупателя при продаже в качестве нового владельца записи собственности.
Приоритет дела
шаг
Право собственности на недвижимость зависит от многих претензий на право собственности или обременений. Например, когда ипотечный кредитор выдает ипотечный кредит, он требует залогового залога на имущество. Каждый залог или претензия к собственности ранжируются в соответствии с ее приоритетными правами. Покупатель при продаже права выкупа получает акт шерифа или доверительного управляющего, дающий право собственности, но не обязательно предоставляющий приоритет в собственности. Право взыскания все еще может быть предметом залогового права, которые были выше залогового залога, на котором взыскано. Например, если второй ипотечный кредитор владеет продажей взыскания, лицо, которое приобретает имущество при этой продаже, приобретает имущество, подлежащее первому залоговому залоговому залогу, который был и остается выше второго залогового залога.