Оглавление:
Когда вы используете свой дом в качестве залога для получения ссуды, вы берете вторую ипотеку, равную всей или проценту от капитала, который у вас есть в доме. Собственный капитал - это разница между оценочной стоимостью дома и непогашенным ипотечным балансом.
Это добавляет два дополнительных критерия к доходу кредитора и требованиям к квалификации кредита. Первый критерий заключается в том, что вы являетесь законным владельцем дома. Во-вторых, вы либо владеете домом напрямую или же дом стоит больше, чем непогашенный остаток по вашей ипотечной ссуде.
Как это устроено
Расчеты собственного капитала
Акция - это переменная жидкость, Хотя он обычно увеличивается по мере того, как вы продолжаете ежемесячно выплачивать ссуды, падение экономики может привести к снижению как стоимости вашего дома, так и собственного капитала в нем. Вот почему большинство кредиторов требуют либо до расчета собственного капитала.
Расчет собственного капитала вычитает непогашенный остаток кредита из текущей стоимости дома. Например, если вы должны 175 000 долларов США за дом, который в настоящее время оценивается в 250 000 долларов США, у вас есть 75 000 долларов США в капитале. Эта сумма становится основой для определения того, сколько вы имеете право занимать.
Сколько вы можете брать и как долго?
Большинство кредиторов одолжит вам только процент от капитала в вашем доме, По данным Федеральной торговой комиссии, в среднем это около 85 процентов, Например, если у вас есть 75 000 долларов в капитале, максимальный размер кредита или кредитной линии составит 63 750 долларов.
ипотечный кредит это однократная ссуда с единовременной выплатой, за которую вы делаете регулярные ежемесячные платежи в течение установленного периода времени. кредитная линия работает так же, как кредитная карта. Однако, в отличие от кредитной карты, HELOC обычно имеет заранее определенный период розыгрыша, за которым следует установленный период погашения. В течение периода розыгрыша вы можете брать кредиты до лимита, установленного кредитором. Выплачивая основную сумму, вы можете продолжать использовать кредитную линию, как кредитную карту. Однако по истечении периода розыгрыша вы должны погасить кредит.
Хотя условия кредитования варьируются между кредиторами, срок погашения обычно короче, чем для первоначальной ипотеки. По данным Bankrate, максимальный срок погашения как по кредиту, так и по кредитной линии составляет около 15 лет.