Оглавление:
Акты отказа от права, как правило, используются для передачи права собственности между супругами или членами семьи. Они обычно не используются, когда есть фактическая продажа. Многие штаты облагают налогом передачу имущества в момент подачи акта на запись. Штат Вашингтон называет этот налог акцизным налогом. Существуют определенные исключения, которые позволяют в результате отказа от права собственности передавать имущество без уплаты налога.
функция
Акты отказа от права собственности передают право собственности от одной стороны другой. Формулировка в документе не дает гарантии того, что лицо, предоставляющее право, имеет четкое право собственности на имущество или что он фактически владеет им вообще. Вот почему они чаще всего используются для простой передачи, добавления или удаления имени в заголовке. И наоборот, гарантийный акт действительно дает гарантию четкого названия и несет ответственность перед лицом, предоставляющим право, за устранение любых проблем, которые могут возникнуть после передачи.
Акциз
Передача документов на недвижимость в Вашингтоне облагается государственным и местным акцизным налогом на недвижимость. Налог рассчитывается в процентах от суммы, уплаченной за собственность, которая указана в акте. По состоянию на октябрь 2011 года ставка государственного налога составляет 1,28 процента. Местные города и поселки также оценивают акцизный налог отдельно от государства. Цены варьируются в зависимости от местоположения. В некоторых местах налог не взимается, а в других - до 1,5%. Налог уплачивается окружному казначею за государственные и местные сборы. Налоги должны быть оплачены до того, как документ может быть зарегистрирован.
Изъятия
Несмотря на то, что акцизный налог применяется ко всем переводам, есть исключения, предлагаемые Вашингтоном. Часто акт отказа от права удовлетворяет требованиям для освобождения, потому что они, как правило, не используются для продажи имущества. Исключения включают подарки, когда не перечислено или не оплачено имущество. Переводы в отношении бракоразводного процесса также освобождены. Переводы для создания или расторжения совместной аренды освобождаются. Ряд других переводов освобождены, но имеют дело главным образом с конкретными случаями, такими как банкротство и взыскание.
формы
Каждый документ, представленный для регистрации в Вашингтоне, должен сопровождаться заполненным письменным заявлением об уплате акцизного налога на недвижимость (см. Ресурсы). Эта форма раскрывает информацию о лице, предоставляющем право, получателе гранта и имуществе. Кроме того, в форме есть область для расчета суммы налога на перевод. Чтобы успешно подать заявку на освобождение, форма должна включать надлежащий код исключения, известный как код WAC. Коды и форма доступны на веб-сайте Департамента доходов штата Вашингтон.