В чем разница между актом абсолютной продажи и актом уступки?

Акт о полной продаже и акт о передаче прав собственности передают право собственности от одной стороны другой. Люди используют акт абсолютной продажи чаще всего при обычной продаже недвижимости, когда покупатель покупает недвижимость у продавца. Суды по делам о банкротстве чаще всего используют акт уступки для передачи имущества от собственника в суд по делам о банкротстве.

Изображение сделки с недвижимостью происходит.credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Акт о назначении

Передача правопреемства происходит, когда должник передает имущество кредитору, как правило, арбитражному управляющему. Затем управляющий делами суда по делам о банкротстве отвечает за содействие в продаже имущества. После продажи имущества попечитель распределяет выручку поровну между кредиторами. Затем кредиторы применяют эти поступления к непогашенным остаткам задолженности.

Исключение имущества при банкротстве

Неплатежеспособные должники не обязаны совершать уступку в суде по делам о банкротстве. Суды по делам о банкротстве часто допускают исключение для основного дома несостоятельного должника. Тем не менее, суд по делам о банкротстве может потребовать от несостоятельных должников оформить акт уступки прав на дополнительные объекты недвижимости, такие как вторые дома и дома для отдыха. Это означает, что неплатежеспособный должник может не допустить, чтобы его основной дом не был включен в процесс банкротства, но суд по делам о банкротстве может потребовать от него оформить передаточный акт в своем вторичном или загородном доме, чтобы продать и использовать вырученные средства для выплаты своим кредиторам.

Абсолютные и условные продажи

Сделки по продаже недвижимости обычно бывают условными или абсолютными. Условные продажи происходят, когда передача имущества от одной стороны другой стороне не будет завершена, и право собственности на имущество не будет передано до тех пор, пока покупатель или продавец не выполнят определенные условия договора купли-продажи. Например, если в собственности устарела сантехника, покупатель может потребовать от продавца обновить сантехнику в качестве условия продажи. Абсолютная продажа происходит, когда договор купли-продажи не имеет условий.

Акт Абсолютной Продажи

Договор абсолютной продажи - это когда продавец передает или передает право собственности продавцу без каких-либо условий, за исключением оплаты за собственность. Например, продавец перечисляет свою собственность за 100 000 долларов, а покупатель приходит и дает ей 100 000 долларов за недвижимость, не требуя, чтобы она что-либо с ней делала. Документ о совершенной продаже завершен, и право собственности переходит от продавца к покупателю.