Оглавление:
Предварительная аренда относится к соглашению, согласно которому потенциальный арендатор размещает денежный депозит у арендодателя, чтобы зарезервировать арендную единицу на будущий период аренды. Когда арендатор переезжает, залог перед арендой становится кредитом к арендной плате. Предварительная аренда может работать, но эта договоренность обычно сильно благоприятствует арендодателю.
бронирование
Договор предварительной аренды может сработать. Это позволяет арендатору зарезервировать арендуемую единицу, чтобы он мог начать искать место для проживания до того, как ему действительно пришлось переехать. Если все идет хорошо, предварительная аренда ничего не стоит арендатору, потому что это уменьшает размер арендной платы. он должен заплатить. Эта договоренность также позволяет домовладельцу получить арендатору обязательство арендовать единицу. Для его защиты арендатор должен всегда проверять арендуемый объект и быть уверенным, что он хочет получить этот объект, прежде чем вносить залог перед арендой. В письменном соглашении всегда должны быть изложены условия предварительной аренды.
Возвращать деньги
В зависимости от условий предварительной аренды, арендодатель может сдать в аренду квартиру другому арендатору, даже если другой арендатор внес депозит перед арендой. Если это произойдет, арендодатель обычно должен вернуть деньги, внесенные перед сдачей в аренду. В то время как арендатор получает свои деньги обратно, он теряет возможность использовать деньги для других целей в то время, когда арендодатель хранит их в качестве депозита. Кроме того, арендатору может неожиданно и неожиданно понадобиться искать другую арендуемую квартиру.
Принятие решения
Арендодатель получает выгоду, когда арендатор берет на себя обязательство сдавать в аренду помещение с предаварийным депозитом, потому что он получает гарантию того, что арендатор арендует квартиру, пока арендодатель предоставляет ее. Арендатор, однако, может оказаться застрявшим в арендной единице, которую он не хочет, потому что в договоре предварительной аренды может даже не указываться, какую единицу арендатор арендует для арендатора. Если он передумает, арендатор должен лишиться залога перед сдачей в аренду.
Рыночная власть
Предварительный договор об аренде лишает арендатора права на ведение переговоров. Это потому, что арендатор должен переехать или рискнуть потерять депозит. Если арендодатель предъявляет арендатору невыгодные условия аренды во время переезда, арендатор может быть не в состоянии заставить арендодателя изменить эти условия. Без предварительного договора аренды арендатор может заставить арендодателя изменить условия аренды до подписания договора аренды. С договором предварительной аренды, арендатор должен подписать договор аренды или потерять залог перед арендой.