Как сдать в аренду собственный дом

Арендная плата за недвижимость, которую труднее всего найти на рынке горячей недвижимости, представляет собой приемлемый вариант для покупателей, испытывающих трудности с кредитованием или с низкими первоначальными взносами. Этот подход также может помочь продавцам, испытывающим затруднения при продаже недвижимости, получить выгоду от арендатора, платящего арендную плату, и одновременно продвигаться к будущей продаже. Тем не мение, процесс может быть сложными большинство извлекают выгоду из профессиональной помощи.

Как сдать в аренду собственный дом: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Найти недвижимость

Начните с обращения к брокеру по недвижимости и спросите, есть ли у него какие-либо списки для сдачи в аренду собственной собственности или клиентов, которые могут быть подвержены такой договоренности. Некоторые продавцы, возможно, не рассматривали этот вариант изначально, но могут быть открыты для него, если их собственность не вызвала большой интерес на рынке. Владельцы, которые нужно двигаться быстро и не может сделать ипотечную выплату за их новый дом и прежний дом, может приветствовать добавление арендной платы, чтобы увеличить их бюджеты.

Начните переговоры

Согласование условий покупки при аренде собственного дома требует большего количества факторов, чем традиционная аренда. Согласуйте цену покупки и сроки покупки. Часто это от 1 до 5 лет, но это может быть любой период времени, который работает для обеих сторон. ежемесячная арендная плата и сумма арендной платы, которая будет применяться к первоначальному взносу и цене покупки, должна быть урегулирована. Обычно это сумма арендной платы выше рыночной стоимости. Например, если рыночная стоимость арендуемой недвижимости составляет 1500 долларов в месяц, вы можете договориться об оплате в размере 1800 долларов в месяц. Дополнительные 300 долларов будут применяться к возможной цене покупки.

Авансовый платеж

В большинстве случаев авансовые платежи применяются к цене покупки в конце срока аренды, когда вы завершаете покупку. Если вы не можете совершить покупку, продавец обычно удержит ваш первоначальный взнос. Первоначальный взнос также служит залог, который продавец может использовать, если вы отказались от покупки или нанесли ущерб в течение срока аренды.

Рассматривайте это как покупку

Получить осмотр дома прежде чем вводить арендную плату для собственного соглашения. Вы не хотите узнавать о проблемах с домом после совершения. Кроме того, имейте проверку юриста для любого залоговое право или другие проблемы названия это может помешать вам получить финансирование на дом, когда придет время покупки.

Контракт

Арендная плата за собственную сделку сложна, с большим количеством соображений и дополнительным потенциалом для проблем, поэтому подумайте о том, чтобы юрист составил контракт. Убедитесь, что все элементы, с которыми вы согласны, включены в контракт. В этом документе также должно быть очень четко прописано, что происходит, если какая-либо из сторон не может соблюдать соглашение, а также кто отвечает за страхование и налоги.

Недостатки

Арендная плата за собственный дом имеет потенциальные недостатки. Помимо потери любых денег, которые вы инвестировали в потенциальную покупку, вы не можете претендовать на обычную ипотеку в конце срока аренды. Кроме того, если цены на жилье упадут в течение срока аренды, вы застрянете с более высокой покупной ценой, о которой вы договорились в своем соглашении.