Как поменять ипотечные компании

Вы можете принять решение об изменении ипотечных компаний до или после получения ипотечного кредита. Переключение компаний в середине сделки, скажем, во время покупки или рефинансирования, может потребовать некоторого объяснения; однако, это может привести к лучшим результатам, если вы не получили услугу или экономию, которые изначально ожидали. Смена ипотечных компаний после того, как вы получили ипотеку на некоторое время, может означать лучшую процентную ставку или другие выгодные условия, но требует достаточного капитала и тщательного расчета. В общем, чтобы избежать смены ипотечных компаний, делайте покупки в ипотечных компаниях и сравнивайте их услуги и расходы, прежде чем заключать сделки по рефинансированию или покупке-кредиту.

Торговые компании до того, как вы получите ипотечный кредит, являются ключом к продлению срока действия вашего кредита. Кредит: fivepointsix / iStock / Getty Images

Причины для изменения во время транзакции

В течение периода рефинансирования или транзакции покупки время покупки другого кредитора не так много, как сделки. Однако вы можете почувствовать необходимость перейти, если ваш нынешний кредитор увеличивает процентную ставку или вы недовольны услугами кредитора. Вы также можете получить более конкурентоспособное предложение через другую ипотечную компанию и принять решение о переезде. Сроки и экономия оказывают большое влияние на решение о смене компании во время транзакции. Например, вы можете не захотеть ставить под угрозу покупку нового дома за несколько дней до запланированной даты закрытия, поскольку другой кредитор предлагает более выгодный ежемесячный платеж.

Сделайте свою домашнюю работу по ипотеке

Поговорите с вашим текущим кредитором об условиях кредита или услугах, которые побудили вас сменить компанию. Кредитор, который ценит ваш бизнес, обычно пытается конкурировать со стоимостью или процентной ставкой другой ипотечной компании, снижая комиссионные или предлагая другой стимул, чтобы вы были довольны. Если кредитор просто не может удержать вашу ипотеку в компании, он может потребовать от вас уплаты определенных сборов, таких как сбор за оценку и кредитный отчет, и отменить транзакцию. Перед тем, как отменить текущую транзакцию, убедитесь, что новая компания, которую вы планируете использовать, тщательно проверила вашу финансовую информацию и заявку на ипотечный кредит и показала вам ежемесячный платеж и список комиссий за закрытие с помощью Good Faith Estimate.

Изменение вашего текущего кредитора

Ваша текущая ипотека может больше не соответствовать вашим потребностям, и поэтому вы хотите сменить компанию посредством рефинансирования. Рефинансирование окупает ваш существующий ипотечный баланс за счет поступлений от нового кредита. Вы часто можете придерживаться своего текущего ипотечного кредитора при рефинансировании или выбрать совершенно новый. Возможность изменения компании также зависит от типа рефинансирования. Существует три основных типа: упорядоченное рефинансирование, которое предлагает ускоренную оценку кредита и минимальную бумажную работу; ставка рефинансирования и срок, также известный как рефинансирование с ограниченным выводом средств; и обналичивание рефинансирования.

Рефинансирование с новой ипотечной компанией

Продолжайте рефинансирование почти так же, как и при покупке: совершите покупки как минимум в двух или трех ипотечных компаниях, чтобы получить процентные ставки, комиссионные и ощущение их обслуживания. Вы можете пройти предварительную квалификацию в компаниях, что влечет за собой меньше предварительных документов и финансовых исследований; или вы можете подать заявку на предварительное одобрение, которое включает в себя полную проверку кредитоспособности, доходов, задолженности, активов и занятости. В целом, предварительное утверждение приводит к более точным цифрам, но требует больше времени для обработки и больше усилий с вашей стороны, чем предварительная квалификация.