Оглавление:
Большинство арендаторов заключают договор аренды с наилучшими намерениями, полностью планируя перевести договор аренды в собственность, но вещи случаются - арендаторы теряют работу, сталкиваются с неожиданными расходами или испытывают личный кризис. Иногда даже лучшие арендаторы заканчивают выселением в своих отчетах. К сожалению, выселение может иметь длительный эффект в течение нескольких лет.
Выселение
Законное выселение происходит, когда арендодатель привлекает арендатора к суду за нарушение договора аренды, и судья принимает решение в пользу арендодателя. В Техасе арендодатель может выселить арендатора за нарушение любого срока аренды, например, за неуплату арендной платы. Домовладелец должен разместить уведомление о том, чтобы освободить его, и подать в местный суд. Если суд примет решение в пользу арендодателя, выселение против арендатора становится достоянием общественности. Если арендатор нарушает договор аренды и выходит из арендованного имущества, но арендодатель не подает на выселение, выселение, как правило, не отображается в публичных документах.
Составление отчетов
Если арендодатель потребовал каких-либо неоплаченных денег в случае выселения, и судья вынес решение в пользу арендодателя, причитающаяся сумма может быть отражена как задолженность в кредитном отчете арендатора. Experian сообщает, что долги в результате выселения останутся в кредитном отчете арендатора в течение семи лет. Некоторые арендодатели также сообщают историю аренды арендатора сторонним компаниям. Эти компании собирают информацию о платёжном поведении арендатора, включая выселения.
эффект
Если в отчете о кредитоспособности арендатора появится суждение против арендатора, это приведет к снижению его кредитного рейтинга. Если арендодатель сообщил о выселении арендатора стороннему агентству, предоставляющему информацию, будущие арендодатели могут иметь доступ к этой информации. Нарушив арендную плату, арендатор может столкнуться с трудностями при получении новой аренды в будущем. Если арендодатель одобряет арендатора, он может взимать с него более высокий гарантийный депозит или более высокую месячную арендную ставку. Пониженный кредитный рейтинг может также повлиять на способность арендатора претендовать на кредиты или кредитные карты.
Соображения
Арендатор с выселением в его послужном списке может повысить свои шансы на аренду новой квартиры, работая напрямую с новым арендодателем. Например, арендатор может объяснить обстоятельства выселения и предоставить документацию, подтверждающую, что он заплатил предыдущему арендодателю за любую невыплаченную арендную плату. Со временем выселение будет меньше влиять на кредитный рейтинг арендатора, и арендатору может быть легче подходить для получения кредитов или кредитных карт.