Информация о подоходном налоге на продажу вашего дома

Когда вы продаете свой дом, подоходные налоги часто бывают последними. Однако важно учитывать, будете ли вы должны платить налоги с продажи. Прибыль от продажи жилья считается налогооблагаемой прибылью, но значительная часть этой прибыли не облагается налогом.

Вы можете избежать налогов на прибыль от продажи вашего дома.

Расчет стоимости базы

Прирост или потеря капитала - это разница между продажной ценой вашего дома и стоимостью. Стоимость включает в себя цену покупки, определенные расходы на закрытие и расходы на ремонт или улучшение вашего дома.

Исключение прироста капитала

Служба внутренних доходов позволяет вам исключить заранее определенную сумму прироста капитала при продаже вашего основного места жительства. Вы должны были владеть и использовать дом в качестве основного дома в течение двух из последних пяти лет. Два года не должны быть последовательными.

Продажи нескольких домов

Вы не можете исключить прибыль от продажи своего дома, если вы исключили прибыль от продажи другого дома в течение последних двух лет. Исключения применяются, если вторая продажа дома была вызвана сменой работы, состоянием здоровья или непредвиденными обстоятельствами. В этих случаях вы можете исключить уменьшение суммы прироста капитала.

Продажа дома в аренду

Прибыль от продажи арендуемого дома регулируется теми же требованиями для продажи основного дома. Если вы не имеете права на исключение, прибыль от продажи аренды полностью облагается налогом.

Где сообщить о прибыли

Если вы имеете право на исключение прироста капитала, вам не нужно сообщать о продаже вашего дома в IRS. Если вы не соответствуете требованиям, вы должны сообщить о доходах по вашему основному дому в Приложении D к вашей форме IRS 1040. Прибыль от аренды домов указывается в форме 4797.