Оглавление:
Для некоторых пожилых людей обратная ипотека может показаться идеальным решением финансовых проблем. Пока они продолжают жить в своем доме, они получают ежемесячный обратный ипотечный платеж от Федерального управления жилищного строительства. Легко забыть, что обратная ипотека - это ссуды под залог пожилого населения дома; однако, если старший переезжает или умирает, ипотека становится подлежащей оплате.
Требование домовладения
Вы должны владеть своим домом в большинстве случаев, чтобы получить право на обратную ипотеку. Таким образом, чтобы получить право на участие, вы обычно должны иметь собственный капитал, эквивалентный стоимости ипотеки, которую вы заплатили. FHA учитывает текущую стоимость дома при определении того, на какую сумму обратной ипотеки вы претендуете, поэтому сумма вашего кредита может быть не эквивалентна доле, которую вы несете в доме.
исключение
Если вы не погасили свою первую ипотеку, вы должны быть в состоянии погасить ее, используя обратные ипотечные средства, чтобы получить право на участие. Таким образом, если ваш дом стоит достаточно, вы можете претендовать на обратную ипотеку, даже если у вас нет полного капитала в доме или даже какого-либо капитала. Например, если ваш дом стоит 120 000 долларов, а у вас осталось 100 000 долларов по ипотеке, вы можете претендовать на обратную ипотеку, если вы имеете право на достаточно большой кредит, чтобы заплатить 100 000 долларов, которые вы должны.
Другие факторы
Оценивая вашу заявку на обратную ипотеку, FHA учитывает несколько факторов, помимо стоимости вашего дома и вашего статуса капитала: ваш возраст, текущие процентные ставки в вашем районе и ставка страховой премии по ипотечному кредиту. Вы должны быть 62 лет или старше, чтобы претендовать на обратную ипотеку. Чем старше вы, тем больше ссуды вы, вероятно, получите; однако, если вы и другой заемщик подаете заявку на обратную ипотеку, FHA учитывает возраст самого младшего заемщика, а не ваш.
Соображения
Независимо от того, сколько акций у вас дома, вы должны тщательно подумать, прежде чем подавать заявку на обратную ипотеку. Обратные ипотеки становятся выплачиваемыми, как только вы перестаете использовать дом в качестве основного места жительства. Таким образом, если вы слишком заболели, чтобы позаботиться о себе или решили стать ближе к своим детям или внукам, ваша обратная ипотека немедленно станет подлежащей оплате. Кроме того, если вы живете в доме до конца своей жизни, вашим наследникам, возможно, придется продать дом, чтобы погасить обратную ипотеку. Таким образом, если вы хотите оставить свой дом для своей семьи, вы не должны получать обратную ипотеку.