Оглавление:
Когда рынок недвижимости падает, его часто называют рынком покупателя. Чтобы обеспечить наилучшую сделку и убедить владельца продать, заинтересованный покупатель может предложить короткое условное депонирование. Короткое условное депонирование может быть выгодно как продавцу, так и покупателю. Тем не менее, его следует проводить только в том случае, если обе стороны полностью готовы к выполнению.
Условное депонирование
Когда продажа дома осуществляется на условном депонировании, это означает, что потенциальный покупатель дома депонировал сумму платежа за дом на сторонний депозитный счет, средства которого должны быть доставлены продавцу по завершении определенного заранее определенного срока. условия. По словам ипотечного брокера Сьюзи Шевилл, среднее время, необходимое для завершения процесса условного депонирования, составляет от 30 до 45 дней. Короткое условное депонирование может быть завершено за гораздо более короткое время.
Кредитор и покупатель
Покупатель должен быть предварительно одобрен своим кредитором, чтобы сократить количество времени, которое требуется для получения одобрения ипотечного кредита. Аналогично, чтобы обеспечить быстрый процесс, кредитор должен быть знаком с областью и любыми конкретными проблемами и ресурсами. Если запрашивается нетрадиционный кредит, такой как кредит Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) или Департамента по делам ветеранов (VA), короткий срок условного депонирования может быть невозможен, поскольку такие кредиты обычно требуют 30 дней или более. Кредитор должен быть привержен закрытию вовремя, чтобы завершить короткое условное депонирование.
Ремонт
Прежде чем завершить короткое условное депонирование, дом должен быть оценен, осмотрен и, в некоторых случаях, отремонтирован, если кредитор требует этих действий для одобрения ипотеки. Тесты на пригодность, или те, которые оценивают водоснабжение дома, могут занять несколько недель. В случае необходимости ремонта подрядчик должен предложить цену, завершить и завершить все работы в течение короткого периода условного депонирования, что может быть затруднительно в зависимости от требуемого ремонта.
выполнение
Завершение короткого условного депонирования требует планирования, подготовки и сотрудничества от всех вовлеченных сторон. Короткое условное депонирование не должно быть предпринято без тщательного рассмотрения, и многие брокеры по недвижимости пытаются отговорить владельцев дома от поспешного принятия таких предложений. Если условия короткого условного депонирования соблюдаются в течение необходимого периода времени, условное депонирование завершается, и дом передается покупателю. Чтобы узнать больше о процедурах условного депонирования, вам следует обратиться к ипотечному кредитору.