Оглавление:
Покупка дома за наличные требует больших инвестиций со стороны покупателя. Сам дом потребует крупной наличной оплаты для продавца. Есть также заключительные затраты, чтобы рассмотреть. Некоторые расходы на закрытие связаны с ипотекой и не нужны при оплате наличными. Другие расходы по закрытию необходимы при покупке дома. Затраты на закрытие существуют для защиты как покупателя, так и продавца, и должны быть оплачены в момент передачи права собственности покупателю.
Поиск по названию
Покупатели жилья должны знать о любых потенциальных залогах, неоплаченных ипотечных кредитах или проблемах с правом собственности на дом, который они хотят приобрести. Компания, выполняющая поиск по названию, изучит все публичные записи, чтобы определить, кому в настоящее время принадлежит право собственности на имущество, и проанализировать любые ипотечные операции, связанные с этим имуществом. Компания предоставит документацию, касающуюся права собственности на дом, покупателю при закрытии. Эта документация предоставит покупателю доказательство того, что продавец является текущим владельцем и имеет право продать имущество. Стоимость поиска по названию зависит от региона.
Титульное страхование
Титульное страхование защищает нового покупателя жилья в случае ошибки, допущенной при поиске титула. Если в будущем возникнут какие-либо проблемы, связанные с правом собственности, покупатель жилья будет защищен. Покупатель может найти лучшие цены, позвонив в различные титульные компании. Покупатель может договориться о скидке, если предыдущий поиск по названию не проводился в последние несколько лет, и с тех пор никаких существенных претензий к собственности не предъявлялось. Стоимость титульного страхования варьируется в зависимости от региона и частично зависит от продажной цены дома.
Стоимость записи
Местные окружные правительственные учреждения отслеживают всех домовладельцев в их юрисдикции. Всякий раз, когда недвижимость переходит из рук в руки, транзакция регистрируется в офисе округа, и записи обновляются. Когда покупатель жилья приобретает дом, документы для записи сделки должны быть оформлены и поданы в окружное управление. Эти записи будут использоваться для передачи информации о налоге на имущество и дорожных работах новому домовладельцу. Стоимость записи, как правило, составляет менее ста долларов.