Оглавление:
Не так много мест в Соединенных Штатах регулируют повышение арендной платы, то есть в большинстве мест арендодатель может повышать арендную плату столько, сколько он хочет. Многие города в Нью-Джерси относятся к числу тех, кто контролирует арендную плату; другие нет. Правила распространяются на некоторые типы зданий, а не на другие. Тип здания, в котором вы живете и где вы живете в Нью-Джерси, определяет, сколько ваш арендодатель может повысить арендную плату.
история
В Соединенных Штатах контроль над арендной платой - это местный закон, ограничивающий повышение арендной платы, который коренится в правах ветеранов. Во время Второй мировой войны жилищное строительство было отложено, чтобы позволить материальным и людским ресурсам пойти на военные действия. Когда солдаты вернулись домой с войны, им было трудно найти место для жизни. Некоторые помещики воспользовались нехваткой жилья, подняв цены. Сначала был принят федеральный закон, чтобы предотвратить эту практику. Когда казалось, что срок его действия истекает, некоторые штаты, в том числе Нью-Джерси, приняли закон штата, ограничивающий повышение арендной платы по всему штату. Этот закон штата истек в 1950 году. В 1970-х годах, в условиях растущей нехватки жилья и повышения арендной платы в некоторых городах, ряд городов и поселков штата Нью-Джерси приняли местные постановления о контроле за арендной платой.
Управление арендой
Более 100 городов в Нью-Джерси подлежат контролю за арендной платой. Закон о контроле над арендой в Ньюарке - самый старый. В Ньюарке контроль за арендной платой применяется к незастроенным, занятым от 1 до 4 зданиям, а также ко всем более старым зданиям. Арендодатели могут увеличить арендную плату на 5 процентов в год для комплексов, состоящих из 49 единиц или менее, и 4 процентов для квартир в комплексах, состоящих из 50 единиц или более В Трентоне повышение арендной платы связано с индексом потребительских цен. Каждая юрисдикция имеет свой уникальный набор элементов управления. Их часто можно найти в Интернете, на сайте города.
Государственное освобождение
Закон штата освобождает все здания, построенные после 1987 года, от муниципального контроля за арендной платой в течение 30 лет с даты строительства. Смысл этого запрета заключается в том, что, если контроль за арендной платой распространяется на все строительство, у застройщиков не будет стимулов для строительства нового жилья, что усугубит любые проблемы со спросом и предложением жилья, которые уже существуют. 30-летнее освобождение позволяет застройщикам длительный период времени, равный общему сроку амортизации, возмещать затраты на строительство посредством арендной платы и продажной цены.
Недобросовестная Арендная плата
Закон штата Нью-Джерси также включает в себя запрет на «недобросовестное повышение арендной платы» по всему штату, т. Е. Повышение арендной платы, которое настолько велико, что приводит к тому, что арендатор вынужден уйти. Это важно, потому что Нью-Джерси является одним из двух штатов, в штате которого есть требование «просто вызвать выселение»; он запрещает выселять арендатора без уважительной причины, например, неуплаты арендной платы. Недобросовестное повышение арендной платы фактически направлено на то, чтобы обойти требование справедливой причины, поскольку оно фактически приводит к выселению. Вопрос о том, является ли повышение арендной платы недобросовестным, определяется судьей. Это не разрешено.