Требования к дому для займов FHA

Департамент жилищного строительства и городского развития США предъявляет минимальные требования к большинству кредитов FHA. Эти Минимальные Стандарты Собственности, или MPS, являются дополнением к местным кодовым требованиям для занятости. Большинство из них связано с долговечностью и долговечностью имущества.

MPS и строительные коды

Требования HUD к большинству ипотечных кредитов FHA начинаются с соответствия признанным строительным нормам - государственным или местным нормам или национальным стандартам, таким как Международный строительный кодекс. Все чаще местные кодексы строительных отделов, такие как Строительный кодекс Лос-Анджелеса и Строительный кодекс Калифорнии, по сути являются кодексом IBC с некоторыми изменениями или дополнениями.

Если резиденция находится в некорпоративном районе, в котором нет строительного кода, местный HUD указывает соответствующий код, и здание оценивается на основе этого кода, даже если оно может быть построено без ссылки на него.

Требования MPS, которые превышают строительные коды

В некоторых областях требования HUD превышают требования строительных норм. В целом, эти требования указаны в HUD "Минимальные имущественные стандарты для жилья, издание 1994 года", сборник из 20 подчиненных документов, каждый из которых можно отдельно загрузить с HUD.gov. Большинство из этих требований также изложены в Руководстве по жилищной политике FHA на одну семью 2014 года.

В целом, требования HUD для закладных FHA, которые превышают IBC и аналогичные строительные нормы, имеют отношение к долговечности компонентов, в частности к дверям, окнам, водосточным желобам, водосточным трубам, покраске и настенным покрытиям, кухонным шкафам и ковровым покрытиям. MPS охватывает каждый из них в отдельности. В Руководстве по жилищной политике FHA для одной семьи также перечислены некоторые требования к шуму и дорожному движению, которые могут превышать местные предписания. Например, место жительства рядом с аэропортом может соответствовать местным строительным нормам, но не соответствовать требованиям уровня звука FHA.

Требования к ремонту FHA

HUD указывает, что следующие недостатки должны быть исправлены до одобрения займа FHA:

• Неадекватный доступ / выход из спальни на улицу дома
• Протекающие или изношенные крыши
• Свидетельство структурных проблем
• Дефектная окраска поверхностей в домах, построенных до 1978 года
• Дефектные незащищенные фасадные краски в домах, построенных «после 1978 года»

Исключение

У HUD есть кредитная программа 203 (k) специально для домов, нуждающихся в ремонте. Существует два разных типа ссуд: обычная ипотека 203 (k) и оптимизированная (или «модифицированная») 203 (k). Обычные кредиты 203 (k) предназначены для объектов недвижимости, требующих структурного ремонта. Оптимизированные 203 (k) для свойств, которые требуют только неструктурного ремонта. Оба кредита требуют, чтобы заявитель был владельцем-жильцом.

В дополнение к обычным требованиям по ссуде, таким как подтверждение дохода и соответствующая кредитная история, заявитель также должен представить подробное предложение, показывающее объем работ, которые необходимо выполнить, включая подробную смету расходов.

Вы можете найти кредитора в вашем регионе, который делает 203 (k) займа, используя инструмент поиска в Списке кредиторов HUD.