Оглавление:
На первый взгляд может показаться, что покупка земли за счет финансирования собственника или контракта на землю, как его называют в некоторых штатах, в основном потому, что большинство людей - как продавцы, так и покупатели - сначала не думают об этом. Преимущества для покупателя, финансирующего собственника, - это возможность покупать землю, даже если он имеет не совсем идеальный кредит, возможность договориться о меньшем первоначальном взносе и возможность покупать более одного участка земли за один раз, что будет предоставлено банком. редко позволяют покупателю делать. Преимущества для продавца включают возможность продавать землю даже в условиях экономического спада, приток ежемесячного дохода, устранение затрат на закрытие и возможность получить лучшую цену в целом, потому что покупатель, скорее всего, заплатит более высокую цену за удобство финансирования собственником. Кроме того, если покупатель не может продолжать совершать платежи, продавец может сохранить все уплаченные деньги (включая деньги за уплату взноса и авансовый платеж) и при этом сохранить право собственности, чтобы иметь возможность продать его снова.
шаг
Найдите участок недвижимости, который вы хотите купить. Убедитесь, что вы готовы принять его в состоянии «как есть», так как большинство сделок по финансированию владельца не требуют проверки. Ищите мотивированного продавца. Если продавец интересующей вас собственности не объявил о своем желании получить финансирование от владельца, спросите. Может быть, они не подумали об этом. Посмотрите также на свойства, которые были на рынке в течение длительного времени. Продавец может быть готов принять что-то вместо ничего.
шаг
Принесите наличные деньги к столу. Продавец, скорее всего, рассмотрит сделку по финансированию владельца, если у вас есть существенное количество денег, чтобы предложить авансом. Если вы этого не сделаете, рассмотрите возможность предлагать высокие ежемесячные платежи и превращать первоначальный взнос в более высокий ежемесячный.
шаг
Проконсультируйтесь с адвокатом. Хотя большинство агентов по недвижимости могут помочь вам в этой транзакции, им понадобится комиссия за продажу, и они не могут по закону, в некоторых штатах, подписать соглашение. Адвокат также сможет помочь вам выяснить, понятен ли заголовок. Несмотря на то, что финансирование владельца может быть хорошим, если вы заплатили часть собственности, а затем обнаружили, что не можете получить право собственности на недвижимость из-за залогового удержания или обременений, у вас будет иск.
шаг
Получите оценку и право собственности на недвижимость. Возможно, вам придется заплатить больше, но вы все равно будете нуждаться в оценке, чтобы вы знали, что вы получаете. Просто потому, что вы получаете удобство финансирования со стороны владельца, вам не нужно платить больше, чем стоит недвижимость. Титульное страхование гарантирует, что
шаг
Запишите соглашение. После того как вы приобрели объект недвижимости и владелец согласился предоставить вам его финансирование, вам необходимо будет составить свой договор на землю или договор аренды. Вам нужно будет прийти к соглашению о процентной ставке и сроке контракта. Некоторые владельцы будут финансировать всю сумму на срок 5 или 10 лет, в то время как другие позволят вам арендовать жилье на срок 2-5 лет, а это означает, что вам придется придумывать балансовую выплату остатка на конец срока.