Оглавление:
Ассоциация домовладельцев пишет, вносит поправки и обеспечивает соблюдение правил, связанных с использованием, обслуживанием и страхованием в местах общего пользования кондоминиума, таунхауса или дома. Он действует в соответствии с подзаконными актами и зарегистрированным набором правил подразделения, обычно в форме CC & R, или кодексов, соглашений и ограничений. Каждый раз, когда подразделение переходит из рук в руки, HOA готовит копии всех соответствующих документов для передачи новому владельцу. За это ТСЖ или ее управляющая фирма взимает плату.
Кто платит?
В договоре купли-продажи имущества указывается, кто оплачивает документ HOA и сборы за передачу, которые иногда разделяются, а иногда объединяются в одну плату. В некоторых местах местные обычаи требуют оплаты покупателем или продавцом, но обычай не должен быть определяющим фактором. Покупатели могут свободно предлагать продавцам предложение о покупке, предлагая им любую договоренность. Продавцы могут подписать договор купли-продажи с неповрежденным предложением, могут написать встречное предложение, которое перекладывает ответственность за оплату, или они могут полностью отказаться от предложения, хотя это вряд ли будет превышать только сборы HOA.
Сколько?
Хотя ответственность за оплату сборов за ТСЖ прописана в договоре купли-продажи, сама плата обычно не указывается, поскольку она не контролируется ни покупателем, ни продавцом. ТСЖ или ее управляющая фирма выполняют работу, а также устанавливают плату. По крайней мере, в одном штате - Калифорнии - нет предела тому, насколько высока эта плата. Обычно упоминаемые сборы варьируются от 100 до 400 долларов США; по данным одного источника, по состоянию на 2007 г. средняя стоимость составляла от 225 до 250 долл. США.
Как уменьшить расходы
Особенно, если продавец хорошо знаком с протоколами ведения учета ТСЖ и уверен в своем понимании документов, продавец может захотеть собрать комплект всех соответствующих документов ТСЖ самостоятельно. Преимущество этого заключается в том, что с HOA не будет взиматься плата за передачу документов, хотя она может по-прежнему взимать плату с стороны, входящей в ее офис, за предоставление копий любых документов, которых у них еще нет. Недостатком является то, что, если какие-либо документы непреднамеренно опущены, сторона, предоставляющая их, может нести определенную ответственность.
Как ограничить расходы
Как покупатель или продавец, если вы беспокоитесь о затратах на закрытие и хотите сохранить их в пределах указанного диапазона, вы можете рассмотреть возможность включения ограничения в соглашение о покупке. Как покупатель в сообществе, в котором покупатель обычно платит комиссию за перевод ТСЖ, предложи оплатить комиссию до определенного предела и напиши в контракт, что продавец заплатит что-либо сверх этой суммы.