Оглавление:
Как долго вы будете выселены после потери права выкупа в Орегоне, зависит от того, являетесь ли вы бывшим домовладельцем или арендатором арендованного имущества. Для домовладельцев штат Орегон имеет период выкупа в 180 дней с судебным взысканием, что позволяет исключенным владельцам выкупать свои свойства у победителей аукциона. Вы не можете быть выселены в течение этого 180-дневного периода. Как правило, выселение арендаторов в изъятых из собственности объектах регулируется федеральным законодательством, принятым в мае 2009 года.
Оставаясь на месте
Некоторые эксперты предлагают вам оставаться дома как можно дольше, прежде чем уйти. По крайней мере, вы можете оставаться в своем доме в течение всего процесса выкупа, который в Орегоне занимает в среднем три месяца. Если кредитор добивается взыскания в судебном порядке, у вас будет три месяца плюс 180-дневный период погашения до выселения после завершения аукциона по взысканию. Тем не менее, основной метод выкупа, используемый в штате Орегон, является несудебным, после чего не допускается срок выкупа.
Процесс выселения
Если кредитор сохраняет право собственности на имущество после аукциона, и вы добровольно не выезжаете, кредитор может заставить шерифа выселить вас с помощью процесса, известного как незаконный задержанный. Если имущество продано на аукционе, новый владелец может начать процесс законного выселения, предоставив вам 3-дневное уведомление о выходе и продолжить подачу иска о выселении. Если срок Уведомления о выходе истекает, и вы все еще не покинули собственность, новый владелец может подать незаконного задержанного. Если суд вынесет решение о выселении, он назначит день выезда, и новый владелец может выдать исполнительное решение о выселении, что даст вам 48 часов после назначенной судом даты освобождения имущества. Лучше уехать добровольно, поскольку выселение может повлиять на ваш кредитный рейтинг в то время, когда потенциальные арендодатели могут пересмотреть ваш кредит, когда вы ищете новый дом.
Опции
Если вы продолжали обслуживать имущество, вы можете убедить нового владельца оставить вас в качестве арендатора, по крайней мере, до тех пор, пока владелец не завершит разработку планов для имущества. Если новый владелец является инвестором и планирует использовать недвижимость в качестве арендной платы, вы можете договориться о договоре аренды, чтобы остаться в своем бывшем доме. В любом случае, это не помешает потребовать больше времени, чтобы освободить собственность. Еще один способ избежать выселения из вашего исключенного дома называется «деньги за ключи». Зачастую кредитор может предложить вам оплатить некоторые ваши транспортные расходы в обмен на то, чтобы оставить имущество в целости и сохранности, когда вы уходите.
Права арендаторов
В мае 2009 года был принят Закон о защите арендаторов при обращении взыскания, предусматривающий, что аренда арендатора будет действовать в случае потери права выкупа. Сколько времени до выселения после потери права выкупа в Орегоне для арендатора заложенного владельца зависит от типа аренды, которую подписал арендатор. Месячные арендаторы имеют право на уведомление за 90 дней до выселения. Арендатор с шестимесячной или однолетней арендой может оставаться в доме до конца срока аренды.