Оглавление:
Договор аренды является юридически обязательным документом между вами и вашим арендодателем. Однако вам может понадобиться досрочно расторгнуть договор аренды, если вы просто устали от своей нынешней квартиры или вам нужно переехать, чтобы быть ближе к работе. Внимательное прочтение договора аренды поможет вам найти выход. В противном случае могут потребоваться некоторые переговоры.
Положения о досрочном прекращении
Аренда часто имеет пункты, которые позволяют вам досрочно прекратить срок аренды по определенным причинам, таким как перемещение в связи с новой работой. Внимательно прочитайте договор аренды, ищите такое положение. Если он есть, вам придется соблюдать правила предоставления. Например, положение может потребовать, чтобы вы уведомили арендодателя за 30 дней или лишились страхового депозита, который вы заплатили при въезде. Также могут быть некоторые финансовые санкции, связанные с выполнением этого положения.
Правовые обязательства
Если в вашей аренде отсутствует пункт о досрочном расторжении, вы можете нести ответственность за арендную плату, оставшуюся до окончания срока аренды. Однако, как правило, если ваш арендодатель арендует имущество после вашего отъезда, но до истечения срока аренды, он должен вычесть любую арендную плату, полученную с нового арендатора, из того, что вы ему должны.
Возможные решения
Существуют различные ситуации, в которых вы можете досрочно расторгнуть договор аренды - даже без применения оговорки о досрочном расторжении - без каких-либо штрафов. Например, вы можете сдавать субаренду свою квартиру до конца срока аренды, чтобы кто-то еще платил арендную плату после вашего отъезда. С другой стороны, если арендные ставки в вашем районе увеличились с момента вашего первого заключения договора аренды, вы, возможно, сможете убедить своего арендодателя позволить вам расторгнуть договор аренды, поскольку она, скорее всего, обернется и повторно арендует недвижимость более чем вы. в настоящее время платит каждый месяц.
Переговоры
Арендодатели часто позволяют хорошим арендаторам расторгать договор аренды, если арендаторы могут объяснить, почему им нужно переехать. Поговорите со своим арендодателем и объясните вашу ситуацию всерьез. Затем попытайтесь договориться об отсутствии или небольшом количестве сборов и штрафов после вашего переезда. Например, вы можете попросить арендодателя отказаться от требования о том, что вы платите дополнительную месячную арендную плату в обмен на обещание оставить имущество в состоянии для переезда, чтобы ему не пришлось платить компании по уборке или разнорабочему, чтобы получить недвижимость готова к сдаче в аренду.