Оглавление:
Налог на герб недвижимости, более известный как налог на передачу недвижимости, представляет собой плату, начисляемую при передаче недвижимости между двумя сторонами. Название «гербовый сбор» происходит от физического или чернильного штампа, который запечатлевается на имущественных актах, когда плата за перевод была выплачена городу, округу или штату. Обычно продавец платит налог на передачу, хотя некоторые штаты и округа взимают гербовый сбор как с покупателей, так и с продавцов.
Выгоды
В штатах и округах, которые собирают гербовые сборы с недвижимости, часто используются собранные средства для улучшения жизни общества. Этот поток доходов обычно финансирует определенный проект, такой как аварийные службы, школы, парки или сохранение природных ресурсов.Жители иногда передают меру по трансфертному налогу с целью сохранения открытого пространства, чтобы не дать застройщикам изменить характер города.
Типы
Большая часть имущества облагается налогом в процессе передачи, включая жилье на одну и несколько семей и коммерческую недвижимость. В случае продажи права проезда или сервитута взимается трансферный налог. Гербовые сборы также распространяются на временную собственность и переводы с правительством США.
сборы
Налог на недвижимость, как правило, оценивается по установленному проценту за сотню или тысячу долларов от цены продажи. В Соединенных Штатах этот сбор может взиматься штатом, округом или городом, но гербовые сборы чаще всего выплачиваются штату. В некоторых штатах не взимаются гербовые сборы с недвижимости. С 2010 года такие сборы не взимаются с Аляски, Индианы, Айдахо, Луизианы, Миссисипи, Миссури, Монтаны, Нью-Мексико, Северной Дакоты, Орегона, Техаса и Юты.
Соображения
Не все налоги на недвижимость взимаются государственными органами. В последние 15 лет появилось новое явление - налоги на передачу частной недвижимости. Домашние застройщики могут добавить в акт о недвижимости пункт, предписывающий, что покупатели платят налог на передачу первоначального застройщика при каждой продаже объекта недвижимости. Частные сборы за перевод являются спорными, поэтому некоторые штаты вообще запрещают эти сборы.
Исключения
Налоги на недвижимость не могут взиматься в определенных случаях. Дары собственности, как правило, освобождаются от налога на передачу, в дополнение к передаче имущества между супругами в случае развода. Участки кладбища и передачи собственности государству или графству обычно освобождаются от налогов. В некоторых городах предусмотрены налоговые льготы, если резидент проживает в этом районе в течение определенного количества лет.