Оглавление:
Арендная плата арендаторов арендодателям облагается налогом в соответствии с применимыми правилами Службы внутренних доходов. В некоторых случаях определенные типы арендаторов должны предоставить домовладельцам форму 1099 IRS в соответствии с правилами IRS. 1099 форм - это информационные декларации, выданные предприятиями налогоплательщикам, а также отправленные в IRS, которые содержат подробную информацию о значительных налогооблагаемых операциях. Арендаторам следует выдавать арендодателям 1099-е, если арендные платежи или транзакции каким-то образом связаны с их бизнесом или торговлей.
Коммерческая недвижимость и 1099
Аренда аренды недвижимости определяет, как долго недвижимость может быть сдана в аренду, ежемесячная арендная плата, услуги арендодателя, какое содержание несет ответственность арендатор и распределение расходов. Аренда коммерческой недвижимости является более сложной, чем аренда жилья, из-за более длительных сроков и бизнес-использования объектов недвижимости. Коммерческая аренда может связывать ежемесячную арендную плату с результатами деятельности или другими факторами, и разделение обязанностей между арендаторами и арендодателями также может быть более сложным. Только арендаторы в коммерческой аренде должны предоставить форму IRS 1099 своим арендодателям.
Форма 1099 Основы
При подготовке налоговых деклараций убедитесь, что вы собираете документы, подтверждающие ваши доходы и расходы, например, 1099, выданный арендодателю коммерческой недвижимости. Налогоплательщики, как правило, должны получить копии 1099, которые они должны получить к концу января. Всякий раз, когда это необходимо, IRS Form 1099 выдается плательщиком, получающим товары или услуги, например, арендатором. Если вы выдаете 1099 своему арендодателю, убедитесь, что он также подан в IRS до конца февраля, если вы подаете документы, или до 1 апреля, если вы подаете в электронном виде.
Арендатор выдан 1099
Арендаторы коммерческой аренды должны выдавать арендодателям 1099-е, когда их транзакции соответствуют минимальным затратам и деловой активности. Используйте только форму IRS 1099-MISC при выдаче ее владельцу. Арендаторы, которые платят домовладельцам 600 долларов и более, должны предоставить 1099 долларов, за исключением случаев, когда арендные платежи осуществляются агентам по недвижимости. Перечислите арендную плату, выплаченную вашему арендодателю в графе 1 1099-MISC. Используйте форму IRS W-9, чтобы получить адрес вашего арендодателя, номер социального страхования или налоговый идентификационный номер, а также введите все это в номер 1099 вашего арендодателя.
Обеспечение соответствия IRS
Проконсультируйтесь с адвокатом перед заключением договора коммерческой аренды, чтобы убедиться, что он соответствует применимым законам, а также для рассмотрения любых требований IRS. Предприятия, оплачивающие коммерческую аренду, должны также рассмотреть вопрос о том, чтобы проконсультироваться с сертифицированными государственными бухгалтерами, чтобы убедиться, что их налоги правильно поданы. 1099-е являются важными записями и должны храниться не менее семи лет в случае аудита IRS. Правила IRS могут изменяться в ответ на новые законы, и налогоплательщики всегда должны обращаться за советом к специалисту, когда у них возникают налоговые вопросы.