Оглавление:
Когда человек покупает недвижимость, продавец подписывает акт, который передает право собственности. Если покупатель занимает деньги, он должен подписать юридический документ от банка или другого кредитора, который предоставляет кредит на имущество. Большинство штатов называют кредитный документ залогом, но некоторые штаты, в том числе Техас, используют акт доверия.
Стороны
В отличие от ипотеки, где есть две стороны, заемщик и кредитор, есть три стороны в акте доверия. Техас является государством «теории титула», что означает, что собственность остается в доверительном управлении до тех пор, пока не будет получен кредит (выплаченный полностью). Следовательно, сторонами являются заемщик, называемый доверителем, кредитор, называемый бенефициаром, и доверительный управляющий. Доверительный собственник имеет право собственности на имущество до полной оплаты кредита.
Требования
Акт доверия должен содержать определенную информацию, чтобы быть действительным в Техасе. Все стороны должны быть перечислены на деле. В акте также должна быть указана сумма кредита и все условия погашения, включая суммы платежей и сроки оплаты. Адрес собственности, включая юридическое описание с метами и границами, определяющими линию собственности, должен быть указан в доверенности. Наконец, должны быть установлены процедуры для просроченных и пропущенных платежей, включая права доверительного управляющего, если заемщик / доверитель не выполнил обязательства.
процедуры
Доверительный управляющий - это, как правило, условное депонирование или правоустанавливающая компания, которая владеет правом собственности на имущество, пока заем погашается. Когда кредит выплачивается полностью, доверитель отвечает за передачу права собственности заемщику. Составляется новый документ о собственности и право собственности передается от доверительного управляющего доверителю / собственнику. Принадлежность доверителя тогда свободна и ясна.
лишение права выкупа закладной
Попечитель также несет ответственность за взыскание на имущество, если заемщик / доверитель не производит платежи. Договор доверия допускает внесудебное взыскание и дает опекуну «право продажи». Это означает, что, когда заемщик по умолчанию, попечитель должен отправить уведомление с требованием уплаты просроченной суммы в течение 20 дней. Если требование опекуна игнорируется, опекун должен отправить уведомление о предстоящей продаже права выкупа на 21-й день и подать такое же уведомление секретарю округа. Продажа взыскания будет происходить в здании суда в первый вторник месяца.