Как рассчитать прирост капитала для проданной недвижимости

Как рассчитать прирост капитала для проданной собственности. Прирост капитала - это увеличение стоимости основного актива, что делает его более ценным, чем его покупная цена. Капитальный актив - это инвестиция или объект недвижимости. Для проданной собственности прибыль рассчитывается как разница между тем, что было заплачено за актив, известный как основа, и тем, что было получено за него, когда он был продан, известным как реализованная сумма. Помните, что в налоговом кодексе есть много корректировок, правил, исключений и особых случаев. Тщательное исследование этой темы необходимо для точного отчета о сложных финансовых операциях и соответствующих налоговых формах.

Рассчитать прирост капитала для проданной недвижимости

Продать недвижимость

шаг

Продайте свой дом на продажу через офис недвижимости, самопомощи или самостоятельно.

шаг

Полевые предполагаемые заявки от заинтересованных покупателей.

шаг

Выберите лучшую ставку. Цена не единственное соображение. Несколько более низкая ставка от высококвалифицированного покупателя может быть более ценной, чем более высокая ставка от человека с историей кредитных проблем.

шаг

Продайте собственность победителю.

Рассчитать Базис собственности и Реализованную сумму

шаг

Рассчитайте базу имущества, если вы купили дом за наличные, долги, другое имущество или услуги. В этом случае ваши затраты - это сумма, которую вы заплатили, скорректированная на любое увеличение к базису и / или уменьшение к базису. Увеличение базы включает дополнения и восстановление урона. Сокращения до основания включают потери от несчастных случаев и амортизацию.

шаг

Рассчитайте базовую стоимость имущества, если вы получили его в качестве наследства, подарка, выжившего супруга или в торговле. В этом случае ваши затраты - это справедливая рыночная стоимость имущества, когда вы его получили. Эта сумма затем корректируется на суммы, увеличивающие или уменьшающие ее базис.

шаг

Рассчитайте сумму, полученную от продажи, вычтя затраты на продажу дома из цены продажи дома. Расходы включают в себя рекламные и юридические сборы, комиссионные за продажу и банковские сборы, оплачиваемые продавцом.

Рассчитать прирост капитала на имущество

шаг

Вычтите основание из реализованной суммы. Это ваша выгода.

шаг

Рассчитайте сумму исключения, которую вы можете претендовать на прибыль. Возможно, вы сможете исключить до 250 000 долл. США из вашего дохода.

шаг

Вычтите исключение из усиления. Это налогооблагаемый прирост капитала на дом, который был продан.