Оглавление:
Технически HUD не устанавливает лимиты аренды для программы ваучеров на выбор жилья в соответствии с разделом 8. Чтобы регулировать долю семьи в арендной плате, HUD ограничивает сумму дохода, которую семья может направить на жилье по Разделу 8, в размере 40 процентов. В результате участники Раздела 8 могут арендовать большинство квартир в этом районе при сотрудничестве с арендодателем собственности, котирующимся по рыночной ставке или около нее.
Цель
Программа ваучеров HUD для выбора жилья по разделу 8 предоставляет семьям с низким доходом больший «выбор», чем другим субсидированным программам аренды. С помощью ваучера в соответствии с разделом 8 домашние хозяйства теоретически могут арендовать недвижимость, расположенную практически в любом месте, при условии, что арендодатель одобряет их заявление и соглашается присоединиться к программе раздела 8. Одной из целей HUD в рамках программы является снижение концентрации бедности, что дает домохозяйствам с низким доходом возможность жить в здоровых и относительно стабильных кварталах.
функция
Когда государственное жилищное агентство выдает семье ваучер по Разделу 8, он отмечает размер единицы, которую семья может арендовать. HUD не позволит, например, парам арендовать четырехкомнатную квартиру или семью из шести человек, чтобы втиснуть однокомнатную квартиру. Каждый год HUD публикует справедливую рыночную арендную плату для округов и мегаполисов США. Хотя они не являются лимитами арендной платы, они обеспечивают надежный измеритель жилищ, который позволит семье арендовать в соответствии с программой Раздела 8.
Примеры аренды
HUD публикует информацию о справедливой рыночной арендной плате за однокомнатные и четырехкомнатные номера. Например, семьи из Раздела 8, проживающие в округах Северной Калифорнии в Марине, Сан-Франциско или Сан-Матео, должны ссылаться на справедливую рыночную арендную плату HUD для метро Сан-Франциско. По состоянию на 2011 год рыночная ставка для двухкомнатной квартиры составляет $ 1833. HUD перечисляет округа, которые не являются частью зоны метро - неметрополии - отдельно от зон метро. Конечно, в таких районах, как Сан-Франциско с относительно высокой стоимостью жизни, арендная плата на рынке сравнительно выше. Отправляйтесь на восток в Мемфис, например, и рыночная арендная плата за две спальни в 2011 году составит 758 долларов.
Пример расчета
Если получатель раздела 8 арендует квартиру или дом по рыночной ставке или ниже, он платит примерно 30 процентов своего дохода в аренду; HUD оплачивает остальное. Например, если семья зарабатывает 2000 долларов в месяц и арендует в Сан-Франциско 1800 долларов с двумя спальнями, семья платит 600 долларов за аренду, а HUD покрывает оставшиеся 1200 долларов. Однако, если семья хотела арендовать двухкомнатную квартиру за 1850 долларов, ее доля в арендной плате увеличивается до 617 долларов (рыночная арендная плата составляет 1833 доллара плюс избыточная сумма в 17 долларов), что составляет почти 31 процент от ее дохода. HUD не позволяет семьям Раздела 8 тратить более 40 процентов своего дохода на жилье. Если бы семья хотела иметь в Сан-Франциско 2 500 долларов с двумя спальнями, ее доля в арендной плате выросла бы до 1267 долларов (600 долларов плюс 667 долларов выше справедливой рыночной арендной платы), что составляет более 63 процентов ее дохода. HUD корректирует расчеты арендной платы для коммунальных пособий, делая грубые оценки вышеупомянутых примеров.