Оглавление:
Трудно купить и перепродать дом для получения прибыли в относительно короткий промежуток времени. Этот процесс, известный как переворот, еще сложнее без первоначального взноса. Ключом к покупке дома без первоначального авансового платежа является поиск инвесторов, которые готовы профинансировать сделку и разделить выручку от продажи. Вы также должны купить дом относительно дешево, чтобы вы могли делать ремонт и при этом приносить прибыль. Даже на ценном рынке жилья завершение сальто при минимальных затратах означает знание того, что нужно искать в верхнем положении.
шаг
Ищите того, у кого есть располагаемый доход для инвестиций. Общайтесь с людьми в ваших социальных и деловых сетях. Они могут знать инвесторов, заинтересованных в недвижимости, и они могут связать вас.
шаг
Наймите адвоката, чтобы составить соглашение о партнерстве после того, как вы найдете инвестора. Убедитесь, что вы хотите купить дом, чтобы перевернуть, и что ваш партнер предоставит наличные для покупки без первоначального взноса. Включите в термины роль и обязанности каждого партнера. Например, укажите, что вы будете тратить время и силы на восстановление собственности, и что вы двое будете делить прибыль при продаже недвижимости. Уточните в соглашении о партнерстве, как часто вы будете сообщать о прогрессе сальто своему инвестиционному партнеру.
шаг
Найти дом, чтобы перевернуть. Налоговые продажи, принадлежащие банку взыскания на недвижимость и продажи недвижимости предлагают возможности купить дома со скидкой или ниже рыночной стоимости. Вы можете точно определить аукционы с помощью газетных объявлений, онлайн-поиска и через местных агентов по недвижимости.
шаг
Осмотреть состояние имущества. Вы не всегда можете осмотреть внутреннюю часть собственности до проведения аукциона, однако, если это возможно, сделать это до даты проведения аукциона. Вы можете завершить ремонт быстрее в доме, который нуждается в косметическом ремонте. Фиксаторы обычно продаются «как есть», поэтому вы должны проверить их у сертифицированного инспектора дома или лицензированного подрядчика, прежде чем делать предложение или предложение.
шаг
Установите прайс-лист. Это должно покрыть деньги, заплаченные за дом и расходы на ремонт. Yous должен также оценить дом достаточно высоко, чтобы покрыть время и работу, которую вы вложили в проект. Если вы не продадите дом «для продажи владельцем», добавьте к стоимости комиссионных сборов за недвижимость и все расходы по закрытию. Также учтите, что если вы владеете домом менее года, прибыль от продажи будет краткосрочной прибылью, которая облагается налогом как обычный доход.