Оглавление:
Три наиболее эффективных способа расчета стоимости или цены продажи многоквартирного дома - это коэффициент валовой ренты, или GRM; капитализация или предельная ставка; и сравнительные продажи, или комп. Оба метода GRM и предельных ставок основаны на доходах. Метод GRM быстрый, но не очень точный, поскольку он не учитывает расходы или вакансии. Метод ограничения ставки решает этот недостаток. Компы имеют свои преимущества и недостатки, заключающиеся в том, что они не так математически обоснованы.
шаг
Умножьте валовую потенциальную арендную плату на коэффициент валовой арендной платы для этого класса здания в этой области. Коэффициент валовой ренты - это число, которое получается в результате деления продажной цены здания на его валовую арендную плату.
шаг
Разделите чистый операционный доход, или NOI, на предельный уровень для этого класса здания в этой области.NOI - это валовой доход за вычетом операционных расходов. Предельная ставка - это отношение NOI здания к его продажной цене, выраженное в процентах.
шаг
Используйте сопоставимые продажи. Цена, которую люди платили за подобные здания в последнее время, может помочь вам лучше понять, сколько стоит подобное здание.