Оглавление:
Служба внутренних доходов не различает, кто должен подавать налоговую декларацию на основании покупки или продажи дома. Отдельные регистраторы, заработавшие более $ 8950, должны подать федеральную налоговую декларацию. Лица, подающие заявление в качестве главы семьи, могут подать до 11 500 долларов США до подачи налоговой декларации. Супружеские пары, совокупный доход которых составляет 17 900 долл. США или меньше, не должны подавать налоговую декларацию. Лица и пары старше 65 лет имеют более высокий порог дохода, прежде чем они обязаны подавать декларацию о подоходном налоге. Тем не менее, владение недвижимостью предоставляет много налоговых льгот, что делает подачу выгодной для большинства американцев.
Налоговые вычеты
Большинство американцев финансируют свои дома по крайней мере одной ипотекой. Проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту, в большинстве случаев не облагаются налогом. Если заявители перечисляют свои вычеты, они могут решить не платить налог на проценты, выплачиваемые ипотечному кредитору. Кроме того, покупка и продажа дома могут привести к выплате ипотечных баллов, которые также могут быть вычтены из годового дохода. Если домовладельцы заработали достаточно денег, чтобы потребовать подоходного налога, они могут использовать эти вычеты в свою пользу.
Прирост капитала
Домовладельцы, которые продают свое основное место жительства, не платят налоги с подорожания в доме до 250 000 долл. США за одного заявителя или 500 000 долл. США за замужних заявителей. IRS берет стоимость дома при покупке плюс стоимость любых улучшений и вычитает ее из продажной цены дома при продаже, если эта сумма ниже порога, никакие налоги не требуются. IRS облагается налогом любые суммы, превышающие пороговые значения, как прирост капитала. Это не единовременный вычет, если домовладельцы жили в доме в течение двух из последних пяти лет, на которые они имеют право.
1031 Обмен
При продаже недвижимости, отличной от первичной резиденции, налог на прирост капитала. Домовладельцы могут выбрать администрацию обмена 1031, если они продают инвестиционную недвижимость и покупают другую, похожую на инвестиционную собственность. IRS позволяет домовладельцам отложить налоги из-за прироста капитала, пока средства обрабатываются в соответствии с 1031 законами об обмене. Если не соблюдаются все 1031 критерии обмена, налоги домовладельца должны сообщать о приросте капитала, полученном от продажи дома.
Рентный доход
Домовладельцы, владеющие арендуемой недвижимостью, обычно раскрывают доход от сдачи в аренду недвижимости по графику E из 1040 налоговых деклараций. Доход от аренды должен быть раскрыт в IRS, поскольку он является налогооблагаемым доходом, даже если арендуемое имущество продается в течение года.