Что такое арендованное имущество?

Арендная собственность - это часть недвижимого имущества (включая землю или здания), принадлежащего одной стороне, арендодателю, который затем на законных основаниях предоставляет другой стороне, арендатору, право использовать собственность в течение определенного периода времени. Арендодатель не предоставляет арендатору каких-либо фактических прав собственности на имущество, только имущественные права. Существует несколько различных типов арендованного имущества, каждый со своими правилами.

Есть четыре различных типа арендованного имущества.

Создание арендованного имущества

Стороны могут создать арендный договор либо в письменной форме, либо посредством любого устного соглашения, в котором арендодатель дает арендатору либо явное, либо подразумеваемое разрешение на использование имущества. Арендные договоры на срок более одного года, как правило, должны быть оформлены. Существенной характеристикой, которая отличает права аренды от других видов имущественных интересов, является тот факт, что даже если стороны не знают, когда срок аренды будет прекращен, они молчаливо договорились о том, что он будет прекращен, что он не будет продолжаться бесконечно.

Типы недвижимости

Арендная плата - это земельный участок. В большинстве штатов закон определил «землю», включающую в себя саму землю, здания на ней и любые природные ресурсы, имеющиеся на земле (хотя аренда для добычи или иного извлечения ресурсов, как правило, имеет свои собственные законодательные акты.) Арендная собственность может также включают «приспособления», личную собственность, которая прикреплена к земле таким постоянным образом, что закон учитывает собственность как часть земли.

Срок лет

Срок лет или срок аренды - это вид аренды, который длится в течение определенного периода времени, определенного между арендодателем и арендатором. Стороны обычно устанавливают дату расторжения в начале срока аренды. Стороны могут прекратить срок на несколько лет раньше, если арендатор сдает имущество, а арендодатель принимает его.

Аренда по желанию

Арендная плата по желанию является арендованным имуществом, которое стороны намерены продолжать до тех пор, пока одна из сторон не пожелает прекратить его. Закон штата, как правило, требует, чтобы арендодатель или арендатор предоставляли различные суммы уведомления в аренду по желанию. Закон также может прекратить аренду по желанию при наступлении определенных событий.

Периодическая аренда

Периодическая аренда - это тип аренды с фиксированной датой начала, но без определенной даты окончания. Периодическая аренда отличается от аренды по желанию тем, что периодическая аренда возобновляется многократно в течение фиксированных периодов, пока одна сторона не уведомит об этом. Ежемесячная аренда, как правило, подпадает под эту категорию; После начала нового месяца срок аренды будет действовать до конца этого месяца. Последовательный период обновления может длиться до года.

Арендная плата в терпении

Арендная плата при доплате - это вид аренды, созданный, когда арендатор остается во владении имуществом, даже если срок его законной аренды истек. На этом этапе арендодатель может выселить арендатора в любое время без предварительного уведомления. Если арендодатель разрешит продолжить аренду, арендатор будет обязан арендодателю арендную плату за период, пока он не освободится.