Оглавление:
Земельный договор - это договор купли-продажи недвижимости, в котором продавец финансирует продажу без помощи третьей стороны. Несмотря на то, что земельные контракты являются законными в каждом штате, опасения относительно справедливости возникают, когда продавец находится в доминирующей позиции в переговорах, потому что покупатель не может получить финансирование от третьей стороны. Закон о земельном договоре в Пенсильвании разъясняет обязанности как покупателя, так и продавца, а также детали доступных средств правовой защиты.
Основы
По земельному договору покупатель соглашается оплатить в рассрочку, а продавец соглашается передать владение недвижимостью покупателю. Хотя земельный договор аналогичен договору об аренде недвижимого имущества, покупатель, как правило, берет на себя больше ответственности, чем арендатор - он, как правило, должен ремонтировать имущество, например, за свой счет и может нести ответственность за страхование домовладельца. а также налоги на имущество. Продавец не передает право собственности покупателю, пока не будет оплачена полная стоимость покупки.
Обязанности продавца
Продавец должен сохранить право собственности на товар в течение всего срока действия земельного контракта. Право собственности может стать непригодным для продажи, если возникнет правдоподобный юридический спор относительно того, действительно ли продавец владеет собственностью, например, или если преступление приводит к наложению ареста на имущество. Покупатель может также потребовать, чтобы продавец предоставил письменное заявление об уже выплаченных взносах и сумме, остающейся подлежащей уплате. Продавец должен предоставить покупателю все налоговые и страховые квитанции и должен предоставить счета за ремонт и квитанции, если покупатель несет ответственность за ремонт имущества.
По умолчанию
Покупатель может выполнить дефолт двумя основными способами - не выплачивая вовремя и не выполняя требуемый ремонт. Продавец должен отправить письменное уведомление заказным или заказным письмом по последнему известному адресу покупателя, требуя, чтобы покупатель вылечил дефолт, и предоставив ему льготный период, в течение которого это можно сделать. Если по умолчанию результат неоплаты, льготный период должен быть не менее 30 дней. Если это происходит из-за невозможности ремонта, это должно быть не менее 60 дней.
средства защиты
Если к концу льготного периода покупатель не исправит свое неисполнение, продавец может обратиться к покупателю по договорным средствам правовой защиты. Они ограничены разницей между рыночной ценой имущества и контрактной ценой во время дефолта и любыми платежами, которые просрочены на момент завершения судебного процесса. Продавец также может потребовать возмещения расходов на ремонт, выполненный продавцом, за который несет ответственность покупатель. Продавец может вновь завладеть имуществом, но если он это сделает, он не может вернуть сумму каких-либо взносов, причитающихся после выселения покупателя.