Оглавление:
У большинства людей есть договоры аренды до того, как они перейдут в собственность. Сквоттеры пропускают шаг и приближаются - иногда даже включают коммунальные услуги - без юридического соглашения. По закону скваттером является лицо, не имеющее договора аренды или права собственности, проживающее в вашей жилой, нежилой или заброшенной собственности. Сквоттеры могут быть незнакомцами, соседями по комнате или членами семьи, которые не имеют договора аренды и не покинут вашу собственность, когда вы об этом попросите. Не принимайте меры против скваттера без постановления суда, полицейского или адвоката. Скваттеры имеют права во многих штатах, и их нарушение может затруднить выселение скваттера, когда вы попадете в суд.
шаг
Поговорите с лицензированным адвокатом по недвижимости, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Многие штаты предоставляют права скваттеру, который, если вы не исправите ситуацию должным образом, не может быть удален из вашей собственности. Адвокат знает правильные, часто сложные процедуры, чтобы юридически выселить скваттер, который зависит от того, где вы живете. Государства по желанию требуют обслуживания скваттера с 30-дневным уведомлением о прекращении аренды, в то время как штаты, такие как Флорида и Мэриленд, требуют уведомления о несоблюдении.
шаг
Заполните форму уведомления о выходе. Это объясняет, что у арендатора есть определенное количество времени, чтобы покинуть собственность - это зависит от штата, до 30 дней.
шаг
Отправьте извещение о выходе по почте арендатору. Спросите подтверждение доставки в почтовом отделении. Есть несколько способов сделать это, но правильный метод зависит от состояния. Один из общепринятых способов отправить документы в скваттер - это заказная почта. Попросите квитанцию о возврате, чтобы иметь доказательства того, что скваттер получил документы. Запросите тот, который включает подпись, дату, время и место, где были получены документы.
шаг
Посетите здание суда, где находится недвижимость, и попросите секретаря суда предоставить правильные формы. Название формы зависит от местоположения. Объясните, что вы хотите выселить скваттера, и клерк направит вас в нужную форму. Формы названы по-разному в разных областях, и процедура их получения варьируется от штата к штату. В некоторых местах формы онлайн. В других вы должны забрать их лично. Принесите копию уведомления о выходе и имущественного акта, когда вы просите документы. Оплатите пошлину и возьмите документы и дату суда от регистратора.
Если вы находитесь не в штате или округе, где находится имущество, попросите своего адвоката или управляющую компанию подать документы для вас и представлять вас в суде. Имя лица, представляющего вас, будет указано в судебных документах.
шаг
Отправьте уведомление о слушании вместе со всеми вашими судебными документами в скваттер. Получите подтверждение доставки с подтверждением.
шаг
Посетите ваше судебное заседание. Докажите, что вы владеете недвижимостью, и аренды не существует. Принесите уведомление о выселении от судьи в местный полицейский участок или офис шерифа, чтобы выселить скваттер.