Оглавление:
Соглашения об аренде часто заключаются на определенный период времени с штрафами для арендатора, если он досрочно нарушает договор аренды. Тем не менее, планы, составленные в январе, часто выглядят совершенно иначе к июню, и эти дополнительные месяцы аренды на год могут стать тяжелым бременем для финансов, если работа или жизнь уносят вас в другое место. При таких обстоятельствах наилучшим вариантом может быть сдача в субаренду вашей квартиры, что означает поиск кого-то еще, желающего выполнить условия вашей аренды, а затем заключение соглашения с ней для ее передачи. Однако ваш штат или соглашение об аренде могут ограничить возможность субаренды вашей собственности, и это соглашение чревато риском, если не будет должным образом обработано.
Как это устроено
Субаренда возникает, когда арендатор сдает в аренду имущество другому, чтобы выполнить некоторые или все обязательства по аренде. Это может произойти, если вы студент колледжа, живущий за пределами кампуса, например, возвращающийся домой на лето, или арендатор, который находит лучшую работу в другом штате. Если все сделано правильно, это не позволит вам заплатить арендную плату за неиспользуемое пространство или переплатить сумму штрафа за досрочное расторжение договора аренды. Это также может позволить вам возобновить свои права на владение имуществом после окончания периода субаренды. Например, соглашение о субаренде с июня по август позволило бы студенту колледжа вернуться на прежнее место 1 сентября.
ограничения
Юридические ограничения по аренде варьируются в зависимости от местоположения. В Нью-Йорке, например, домовладелец обычно не может отказаться разумный просьба сдавать в аренду, хотя то, что это значит, может быть открыто для толкования С другой стороны, в Техасе, если вы предоставляете субаренду без разрешения, ваш арендодатель может выселить субарендатора и подать в суд на вас обоих за любой ущерб, причиненный соглашением. В некоторых местах все соседи по комнате требуют явного согласия на субаренду.
Другие штаты оставляют это до вашего договора аренды, который может ограничить или помешать вашему субаренду. По крайней мере, большинство договоров аренды требуют, чтобы домовладелец был уведомлен и согласился на действие. Даже если у вас есть большие ограничения на субаренду, вы можете убедить его разрешить это в зависимости от вашей текущей ситуации.
Правила и обязанности
Для обеих сторон важно заключить договор субаренды в письменной форме. В идеале арендодатель должен также подписать его, чтобы подтвердить, что соглашение понято всеми сторонами. Без этой документации вы будете единственными, кто возьмет на себя ответственность за ущерб, если человек, которому вы предоставили субаренду, разгромил дом. Для нового арендатора, согласившегося на субаренду, эта документация защищает его права в течение указанного периода субаренды. Он не позволяет ему быть выгнанным, если у вас есть смена планов и вы решите, что вы хотите вернуть свое старое место раньше, и уменьшает опасность того, что арендодатель выбросит его за незаконное занятие помещения.
Выгоды
Во многих случаях субаренда приносит пользу уникальной рыночной нише - предоставляя тем, у кого есть права собственности, им не нужен рынок для тех, кто ищет место, где можно остановиться ненадолго. В частности, в районах с сезонным спросом, таких как студенческие городки, это может помешать тем, у кого круглогодичные квартиры свободны в течение трех месяцев, и это позволяет тем, кто будет в городе в течение этого сезона, избегать отелей, падающих на друзей. диваны или другие менее желательные альтернативы. Это открывает рынок жилья для пула потенциальных арендаторов, которые обычно не заинтересованы.
Недостатки
Арендатору, стремящемуся сдать в субаренду, может быть сложно получить всю сумму, которую вы уже платите за аренду, поскольку краткосрочная аренда имеет более ограниченный рынок. Это означает, что, по данным Forbes, вам, возможно, придется принять где-то от 70 до 80 процентов от того, что вы сейчас платите за аренду. Это также делает вас уязвимым, если человек, которому вы оказываетесь, оказывается менее надежным. Арендодатели часто проходят определенный процесс отбора отсеять нежелательных арендаторов. Однако большинство тех, кто ищет субаренду, больше заботятся о том, чтобы найти кого-то, кто готов платить арендную плату, и они могут получить грубый сюрприз, если вернутся и увидят, что в их отсутствие они не были в хорошем состоянии.
Если вы являетесь субарендой квартиры, у вас также есть некоторые потенциальные недостатки. Если ваше имя не указано в договоре аренды, у вас нет прав первоначального арендатора, и вы можете столкнуться с проблемами, если что-то пойдет не так с недвижимостью, например, сломанный прибор. Если вы переезжаете в дом с несколькими арендаторами, прежде чем подписывать что-либо, встречайте всех своих новых соседей по комнате или рискуете оказаться в ситуации, когда вы застряли, живя с людьми, с которыми вы не совместимы.