Оглавление:
Продажа недвижимости должна быть закрыта - и ипотека должна быть завершена - прежде чем покупатель сможет переехать в ее новый дом. В результате кредитор должен полагаться на обещание заемщика, что она будет на самом деле живут в доме она покупает. Некоторые кредиторы предоставляют заемщику форму для подписи, но другим требуется письмо, которое должно быть составлено в соответствии с конкретными рекомендациями. Письмо о намерении занять дом является юридическим обязательством.
Правовые аспекты
В дополнение к требованию о письме о намерениях банки применяют другие стандарты при рассмотрении вопроса о том, будет ли имущество занято владельцем. Среди них:
- Близость имущества к рабочему месту заемщика.
- Его пригодность для заемщика и его или ее потребностей семьи.
Кредиторы обычно проводят расследование, чтобы проверить занятость владельца, и могут предпринять шаги для отмены ипотеки, если обнаружат, что дом занят кем-то, кроме заемщика. К тому же, заведомо предоставляя ложную информацию в заявке на кредиттакие как ложное объявление о намерении занять имущество, представляет собой мошенничество с ипотекой, федеральное преступление.
Написание письма
Если ваш кредитный специалист дал вам руководство о том, как составить ваше письмо, следуйте этому внимательно. В противном случае отформатируйте его как деловое письмо. Поставьте дату в тот день, когда вы ее составите, и обратитесь к ипотечному кредитору, указав при этом имя кредитного сотрудника, с которым вы работаете. Будьте максимально краткими, предоставляя только запрошенную информацию.
В строке темы укажите имущество, которое вы приобретаете, и номер займа или дела, назначенный ипотечным кредитором. Например:
RE: дом на одну семью в 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; Кейс BigBank № A34896
Содержание письма может состоять из одного абзаца, в котором вы идентифицируете себя по имени, утверждаете, что подаете заявление на получение ипотеки для покупки недвижимости, и заявляете о своем намерении занять собственность в качестве основного места жительства. Например, «Меня зовут Гарри Смит. Я обратился в BigBank за ипотекой для покупки вышеупомянутой недвижимости. Я намерен занять дом в качестве основного места жительства».
Подпишите и поставьте дату в письме.
Другие соображения
Иногда дом будет считаться занятым владельцем, даже если владелец не проживает лично. Например, заемщик может приобрести дом в качестве основного места жительства для престарелых родителей или детей-инвалидов. В таких обстоятельствах внимательно изучите ситуацию с ипотечным кредитором, прежде чем составить свое письмо о намерении занять его, и убедитесь, что оно точно отражает ситуацию.