Оглавление:
Домовладельцы рефинансируют, чтобы заменить свою текущую ипотеку более желательной ссудой или «обналичить» и получить единовременную выплату собственного капитала. Если у вас есть достаточный капитал, вы можете сделать и то, и другое с помощью ограниченного рефинансирования. Также известное как рефинансирование по срокам и срокам, ограниченный вывод средств позволяет вам получить более выгодные условия кредита, использовать капитал для погашения долга, связанного с ипотекой, и получить ограниченную сумму денег обратно при закрытии.
Как кредиторы ограничивают суммы вывода средств
Кредиторы не финансируют больше, чем стоит ваш дом, и не позволяют вам активно обналичивать капитал вашего дома при рефинансировании. Кредиторы финансируют определенный процент от стоимости вашего дома, отношение, известное как ссуда к стоимости, или LTV. Идеальным является 80-процентный LTV или менее, но некоторые кредиторы могут разрешить до 95-процентного LTV для ограниченного рефинансирования вывода средств.
Затраты, покрываемые ограниченным выводом средств
Вы можете получить относительно небольшую сумму денег после закрытия рефинансирования с ограниченным выводом средств. Правила выдачи кредитов Fannie Mae позволяют заемщикам получить менее 2 процентов от новой суммы кредита или 2000 долларов наличными. Баланс ссуды на рефинансирование может покрывать расходы на закрытие, такие как кредитор и предоплата, а также предыдущий первый заклад и второй залог.