Оглавление:
Продажа дома может быть дорогой, особенно если ваша собственность не в отличном состоянии. В то время как большинство домовладельцев сталкиваются с необходимостью сделать дорогостоящий ремонт, прежде чем выставлять дом на продажу, некоторые предпочитают продавать свою собственность «как есть». Дома часто перечисляются как есть во время выкупа, коротких продаж и когда владелец собственности умер, оставляя выживших членов семьи, чтобы продать дом. Если вы планируете продать свой дом как есть, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить вероятность найти покупателя.
шаг
Сообщите вашему агенту по недвижимости, что вы хотите перечислить дом «как есть», если вы работаете с агентом.Ваш агент должен знать эту ключевую информацию, чтобы любые потенциальные покупатели не были введены в заблуждение во время показов или запросов.
шаг
Убедитесь, что в вашем договоре купли-продажи указано, что ваш дом продается как есть. Такое положение часто называют «приложением« как есть »», и оно защитит вас в случае раскаяния покупателя или возникновения проблем после покупки дома. Например, если протекающая труба приводит к затоплению подвала, и в вашем контракте четко указано, что дом был продан в состоянии «как при входе», покупателю будет трудно успешно подать в суд на вас. Если вы упустите тот факт, что дом был продан как есть, вы вполне можете столкнуться с юридическими последствиями.
Вместе с приложением «как есть» попросите вашего покупателя подписать отказ или уведомление о раскрытии, чтобы быть уверенным, что он знает о статусе дома как есть.
шаг
Очистите дом как можно тщательнее, прежде чем выставлять его на продажу или показывать. Тот факт, что вы продаете свой дом как есть, не означает, что вы должны избегать его чистки. Термин, как правило, относится к основным вопросам, таким как отсутствие приборов или проблемы со структурой дома, а не с основной чистотой. Грязные дома продаются не так быстро, как приличные, и уборка полов, прилавков, стен, дверей и окон не будет стоить вам много времени или денег.
шаг
Используйте различные средства массовой информации для рекламы вашего дома потенциальных покупателей. Многие люди, которые ищут дома «как есть», будь то инвесторы или покупатели-новички, желающие взять на себя задачи по ремонту, просматривают печатные и онлайн-объявления, сайты с домашними списками, социальные сети и форумы по недвижимости. Вы также можете разместить объявление в разделе недвижимости вашей местной газеты, чтобы привлечь покупателей.
шаг
Обратите внимание, что не так с домом, когда это возможно, в ваших объявлениях. Вам не нужно проводить инспекцию, если это не требуется в вашем районе, но если вы знаете, что есть проблема, сообщите об этом. Например, если вы знаете, что в вашем доме есть свинцовая краска, сломан кондиционер или вам нужен новый термостат, предоставьте эту информацию заранее. Чем больше у потенциального покупателя подробностей о том, как он есть, тем удобнее будет его покупка.
шаг
Будьте готовы к тому, что потенциальные покупатели захотят провести собственные проверки. Разумно, чтобы вы позволили им сделать это, тем более что вы не предоставляете никаких гарантий относительно дома, и инспекции не будут стоить вам никаких денег.