Как мне построить дом за 150 000 долларов?

Вы можете построить дом за 150 000 долларов, но это требует планирования, знаний и дисциплины. Хотя на стоимость жилого строительства влияет множество факторов, его местоположение, размеры и дизайн являются наиболее важными. Также важно прочитать о процессе строительства и строительного контракта, прежде чем начать.

Пожилая пара, стоящая в новом строительном доме site.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Средние затраты на строительство в США

Согласно исследованию, проведенному в 2014 году Национальной ассоциацией домостроителей, средняя стоимость нового дома в США в 2013 году составила 246 453 долл. США, включая расходы на строительство, финансирование, оплату услуг подрядчиков, оборудование и приборы. Это, однако, для дома площадью 2607 квадратных футов на участке площадью 14 359 квадратных футов. До конца 20-го века дома были намного меньше. После Второй мировой войны и Корейской войны жилые дома площадью менее 1000 квадратных футов были построены для размещения возвращающихся ветеранов и их семей. В городских районах участки часто составляют в среднем менее 5000 кв. Поскольку квадратные метры как участка, так и здания напрямую влияют на стоимость, сокращение прогнозируемого размера обоих является критически важной стратегией при сохранении бюджета в 150 000 долларов.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Где вы строите свой дом - еще одно важное соображение. Например, новое строительство в прибрежных районах Калифорнии является чрезвычайно дорогим, что в среднем составляет более 500 000 долларов США, согласно опросу, проведенному в 2014 году в Los Angeles Times. Вообще говоря, вы столкнетесь с более высокими затратами на строительство в желаемых прибрежных зонах, зонах отдыха или отдыха, таких как округ Марин, Калифорния; Аспен, Колорадо; и Майами, а также процветающие городские центры, такие как Сан-Франциско и Силиконовая долина, Нью-Йорк, Сиэтл и Лос-Анджелес. Государства с относительно сильными профсоюзами, такие как Калифорния, Вашингтон и Орегон, также имеют более высокие затраты. Снижение затрат более распространено в штатах с правом на работу, немодными внутренними районами с сокращающимся населением и территориями с избытком рабочей силы иммигрантов.

Вопросы проектирования и подготовки

Многие дома излишне дороги, потому что факторы стоимости не были подчеркнуты рано. Жилищный проект архитектора обычно стоит около 10 процентов стоимости здания.Однако проект, рекомендованный проектировщиком здания, может стоить 1500 долларов или меньше. Если дизайнер понимает, что ограничение затрат имеет первостепенное значение, он, вероятно, найдет экономичное решение. В противном случае вы можете получить красивый дизайн, который вы не можете позволить себе создать. Обязательно установите максимальные метражи в начале процесса - это ключ к сдерживанию затрат. Дом площадью 650 квадратных футов пригоден для жизни от двух до трех человек.

Выбор подрядчика и согласование договора

Люди, строящие свой первый дом, могут полагать, что тот, кто предлагает низкие цены, является правильным выбором для подрядчика. Это редко правда. Распространенной проблемой в жилом здании является то, что покупатель с низкой ценой делает ужасную работу или уходит с работы за ваши деньги. Получить много ссылок и проверить их внимательно. Узнайте о строительных контрактах. В своем договоре заранее договоритесь о том, как будут рассчитываться затраты на изменение дизайна. Периодически проверяйте поставщиков, чтобы определить, что им заплатили. Контракт с оплатой затрат может быть очень рентабельным, но требует очень справедливого подрядчика. Убедитесь, что вы понимаете, какова стоимость базы. 15-процентная плата подрядчика за рабочую силу является разумной, если трудовые затраты являются чистыми. Если подрядчик включил щедрые накладные расходы, включая страховые и офисные расходы, в дополнение к согласованному проценту прибыли, рабочий, заплативший 15 долларов в час, может стоить вам в три или четыре раза больше.