Оглавление:
IRS позволяет исключение из налога на прирост капитала для налогоплательщиков, которые продают свои основные места жительства. Освобождение допускается до определенной суммы прибыли, основанной на статусе регистрации налогоплательщика (ов). Чтобы подать заявку на исключение, вы должны сообщить о транзакции в IRS Расписание D и приложить форму к вашей налоговой декларации 1040. Сумма выручки от продажи, на которую вы должны претендовать, указывается в форме 1099-S. Фирма, осуществившая продажу, должна отправить вам форму до конца января.
Суммы исключения
Сумма, которую вы можете исключить из налога на прирост капитала при продаже, составляет 250 000 долл. США, если ваш статус подачи не указан, глава домохозяйства или членство в браке подают отдельно. Если ваш статус подачи заявок состоит в совместном браке, вы можете исключить 500 000 долларов США из своего прироста капитала. Чтобы определить ваш потенциальный выигрыш, вычтите цену продажи из цены покупки. Если результат отрицательный, у вас есть убыток от продажи и вы не должны налог на прирост капитала. Если результат положительный, примените сумму исключения. Если выручка от продаж превышает сумму исключения, вы должны заплатить налог на прирост капитала на разницу.
Время в доме
Чтобы получить право на освобождение, вы должны проживать в доме в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет до продажи. Чтобы соответствовать этому испытанию, годы не должны быть последовательными. Например, вы можете жить в доме в течение одного года, арендовать дом на следующие три года и снова жить в этом доме в течение последнего года пятилетнего теста. Вы можете быть освобождены от выполнения этого теста, если вы продали по определенным причинам, которые были вне вашего контроля. Примеры таких обстоятельств включают здоровье, смерть, развод или стихийные бедствия. Вы также можете иметь право, если продажа происходит из-за перемещения работы, и ваша новая работа находится на расстоянии не менее 50 миль от вашей старой работы.
Несколько домов
Если вы владеете более чем одним домом, который вы продали в течение года, вы можете подать заявку только на одну продажу. Вы должны пройти определенные тесты, чтобы определить основные правила проживания в налоговые годы, когда сообщается о нескольких продажах. В дополнение к времени, установленному в домашнем правиле, вам, возможно, придется установить место жительства, предоставив дополнительную информацию в IRS, если потребуется. Примеры предметов, которые IRS может запросить, включают водительские права с указанием вашего адреса, адреса вашей работы, местоположения банковского счета и копии регулярных отчетов о расходах, в которых указан ваш платежный адрес.
Не состоящие в браке совместные владельцы
Если вы являетесь владельцем дома с кем-то, кто не является вашим супругом, каждый владелец имеет право требовать исключения в размере 250 000 долл. США при выполнении всех других тестов. Этот сценарий может произойти, когда любые два не состоящих в браке человека совместно владеют домом и используют его в качестве основного места жительства, например, парень и девушка, родитель и ребенок или семейная пара.